华强北要变身商贸城 旧厂房难托中国电子第一街

华强北商圈要借“三旧改造”先行先试闯先机 两个旧工业区华丽“变身”商贸城

改造后的工艺礼品城。

 
　　正在进行拆迁的旧货市场

上周召开的省委十届六次全会透露，广东省的“三旧”改造获得了为期三年先行先试的机会。初步测算，到2012年，广东全省城中村改造投资将达1480亿元，“三旧”改造将增加1000多亿元投资和超过2000公顷建设用地。省委要求各地都要积极创新开发模式和运营方式，掀起共建宜居城乡的热潮，确保一年见成效、三年大改观。

在深圳，去年12月1日《深圳市城市更新办法》（下称《办法》）实施，突破了更新改造土地必须“招、拍、挂”出让的政策限制，规定权利人自行改造的项目可协议出让土地。深圳市城市更新改造工作为此步入“快车道”。

近日，本报记者通过走访深圳两个旧工业区，为读者展现深圳城市更新的新举措和其中蕴藏的机遇。

华强北：

日交易近亿元藏隐忧

20年大限将近

工转商掣肘发展

“华强北到底有多厉害，去数下里面银行网点的数量就知道了。”在华强北经商的商户都有一个完全统一的认识，银行再多、ATM再多，去办理存取汇款业务也要排半天队。“有银行曾在我们市场尝试性地安装了两台转账终端，结果没几天这家深圳分行行长就亲自登门要求增加业务量，因为每天的交易量高达千万元，这对任何一个银行都是笔诱人财富。”一位卖场的负责人这样形容华强北的财富流转额。

2006年，华强北商圈的交易额已超200亿元，目前，也以年交易额达370亿元稳稳坐上全国第一的头把交椅。足以抵得上内地一个地级市全年GDP的商业旺地，尽管仍然聚集着财富、商机和巨大的现金流，但却即将面临转型所带来巨大危机。