深圳某楼盘一日提价2次 房价拐点离我们还有多远

　　提要：楼市调控政策严厉程度已达历史之最，出台实施也已长达一年时间，其间，供求双方的拉锯战一直处于胶着状态。成交量下滑幅度、供求关系改变、开发商资金链、后续调控政策、购房者心态等众多因素都将对房价下行产生重要的影响。

　　楼市调控政策严厉程度已达历史之最，出台实施也已长达一年时间，其间，供求双方的拉锯战一直处于胶着状态。新华社日前发文称，目前楼市正处于“从量减向价跌”的关键阶段。至于这个转变到底需要多长时间，人们仍在等待。历史经验表明，房地产市场的“拐点”出现绝非易事。成交量下滑幅度、供求关系改变、开发商资金链、后续调控政策、购房者心态等众多因素都将对房价下行产生重要的影响。而只有在这在些因素的共同综合作用之下，某种平衡被打破，房价的“拐点”才有可能出现。目前的现状则是：一二线限购城市楼市成交量已出现明显下滑，但三四线非限购城市目前仍保持快速增长的态势，万科、恒 大、绿地、保利、万达等在全国布局的大型开发商将因此受益。在销售回笼资金减少、手持现金缺乏、疯狂高息再融资的背景下，尽管开发商的资金链开始越发绷紧，但仍末达到面临断裂的窘境。此外，CPI连创新高、通胀预期、境外热钱涌进、刚需旺盛等因素又在给房价上涨带来新的冲动。

　　世联地产跟踪商品住宅销售价格指数与房企资金来源分类指数关系时发现，2008年金融危机后，房地产企业资金来源分类指数几乎与房价保持同步，但当资金来源分类指数跌破100的一个月后，房价环比出现下跌。值得注意的是，2011年2月份，房地产企业资金来源分类指数跌破100再次出现。这是否预示着房地产市场即将“破冰”？业内人士的判断，或可作为参考。首创置业董事长刘晓光在今年博鳌亚洲论坛上表示，调控应该已经初见成效，从北京、上海等前期房价过快上涨城市情况来看，销量跌了50%左右，随着资本市场、银行资金对房地产行业政策的收紧，调控效果将在今年8月份时体现得更加明显。国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松日前对媒体表示，国家调控房地产的决心空前，房地产拐点正在浮现。“下调10%很有可能，而且不会就此止住，不排除个别楼盘出现甩卖。”德佑地产副总经理罗亚东也预测，未来两三个月内，房价整体上仍将处在僵持状态之中，还会继续高位徘徊，在稳中有降基调之下，窄幅振荡。但进入7月之后，房价有较大可能进入实质性下降通道。

　　二手扫描：

　　紧俏楼盘业主一天提价两次

　　昨日，记者在采访中还遇到了一个真实的二手房“抢购”、“抬价”案例。

　　位于南山蛇口的楼盘，一直被誉为深圳最适合居住的区域，因此这里的楼价始终都是居高不下，记者从代理蛇口片区楼盘的世华地产得知有一套160平方米的大户型复式楼，业主出价在285万元。“其实这个楼盘去年底首次放盘的价格为250万，当时无人问津，于是业主在春节前收回放盘信息。但是在五一前，业主再次放盘，而价格却抬高了35万元。”置业顾问小肖介绍说。小肖告诉记者，一开始她还以为业主是胡乱“抬价”，但没想到这次业主一放盘，前来咨询的人却络绎不绝。“放盘当天至少有近10个人来看此套房，电话咨询就更多了，业主于是于当天下午就开始返价了，变为290万元了。”而昨日下午记者再次致电小肖时发现，业主目前已经将房价抬高到300万元。　随后记者通过小肖联系到此房屋的业主曹先生得知，曹先生来自潮州，由于工作关系要回老家，所以决定出售这套房产。

　　专家分析：

　　二手房有效供应仍不足

　　深圳美联地产市场研究中心徐枫分析，深圳二手房的市场一直处于供需不足的情况。

　　“深圳二手房的放盘，1000万元以上的豪宅占有很大部分比重，而市场需求却以200万元左右的房为主，这样形成了有效二手房供应量不足。”徐枫表示。 此外，他认为，租金也是衡量意识房价值的重要因素之一，对于深圳很多持有二手房的业主来说，面对不断上涨的租金，他们会计算二手房的租金回报率，这样也是造成二手房市场紧俏的原因。