深圳新房成交均价跌破两万元

声势浩大的销售方式，也给开发商带来了不错的成绩。据十五峯的代理中介及开发商介绍，周末两天一共卖出１００多套房，到场看房的车辆超过１０００台，大部分为自住，少量投资。

买家：老板也喊房价贵

除了十五峯，上周末深圳楼市还有多个楼盘扎堆供应。

这些入市的项目中，纯新盘项目较少，只有莱蒙水榭春天。据了解，该楼盘位于龙华，首批将推出１期的２～４房，其中两房在６８平方米左右，３～４房８５～１４５平方米。

其他周末推出的项目都是老项目推后期房源，包括三湘海尚、金山碧海、海语山林、招商澜园、绿景大公馆，以及御河堤。

记者留意到，虽然开发商普遍没有降价，但也有楼盘加大了优惠促销的幅度。例如，位于盐田的金山碧海推出１７０平方米的大户型，１月１５日至３１日期间，凡购买２栋新品单位可享受“买房送５００克黄金，交５万再抵１５万房款”双重优惠。

根据深圳市规划国土委的新房成交数据，楼市成交量近期低位运行，均价跌破两万元。１月８日至１４日，全市新房总成交面积为９．３１万平方米，环比前一周上涨１７．１％；成交套数为９９２套，环比上涨２３．５％。与２０１０年首周成交下降相比，这周成交有了明显起色，但与年前楼市成交量相比仍处于低位运行。成交均价为１９７２１元／平方米，环比下降１５．４％，与前一周２３３０１元／平方米的高价相比，这周成交均价明显回落，且跌破两万元大关。

业内人士分析，主要由于每年元旦前后一直是市场传统淡季，市场的回暖以及调整需要一段时间。此外，随着中央各项楼市调控政策出台，买卖双方均持观望态度，使成交量持续低位运行。

记者１６日在十五峯现场随机采访了几位看房客，买家观望的心态比较浓。做电子生意的陈先生虽身为老板，但也对当前房价直喊“贵”。

一对年轻夫妇看完样板房后向记者表示，３万元／平方米价格太贵，估计今年房价会调整，所以现在不会买。

不过，一位购买了十五峯１７０平方米房型的刘女士向记者表示，她家住香蜜湖，去年一直没买房，但却希望买间大房作为改善型住房，但暂时不会搬过来住，权当投资，如果房价下跌就会自住。

专家：“捂盘”是双刃剑

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，开发商“捂盘惜售”是一把双刃剑。虽然去年房价上涨，捂盘可以赚得更多，但在今年楼市政策收紧的大形势下，开发商如果继续压货不卖，房价上涨乏力，甚至还面临调整局面，那还不如现在就赶紧卖掉会更划算。

“２００７年就有不少开发商捂盘不卖房，结果２００８年楼市调整来临时，房子却堆积如山卖不动，开发商也吸取了教训。”宋丁分析说，近期市场成交量明显下滑，开发商不再捂盘而是加大推盘力度，说明开发商也对下一步市场走势开始担心。

深圳中原地产总经理李耀智认为，虽然开发商现阶段改变营销策略积极推盘，但房价短期内不会调整。“如果成交量持续萎缩，到三四月份，可能有部分开发商销售时会有让利。”李耀智说，房价对于政策的反应一般都会滞后几个月至半年，如果在政策刚出台时，开发商就开始大幅度优惠或倾销，损失将比较惨重，因此，目前房价不会调整。