观澜横坑水库片区A909-0137/0138宗地金地竞得

交易9月25日，金地（集团）股份有限公司以244000万元人民币成功竞得A909-0137、A909-0138宗地的使用权，地面地价为15510.11元/平方米，楼面地价为8617.34元/平方米。本地块拍卖底价为20亿元，起拍价为18亿元。竞争基本上是在1号金地（集团）和66号深圳市易理房地产开发有限公司之间展开，每500万为一次加价幅度，两者交替举牌，价格先后突破19亿、20亿、21亿、22亿、23亿、24亿元，最后以24.4亿元成交。

深圳市鑫易保担保有限公司、深圳招商房地产有限公司、深圳市天宇通实业发展有限公司、佳兆业地产（深圳）有限公司、金地（集团）股份有限公司、深圳市长城地产有限公司和深圳市城市建设开发（集团）公司、中信华南（集团）深圳有限公司、深圳市易理房地产开发有限公司等8家公司领取了拍卖号牌。

据了解，本次出让的两宗地都位于观澜横坑水库片区，以拍卖方式公开捆绑出让，两块居住用地总占地面积157309平方米，建筑面积共283150平方米，容积率1.8。有记录显示，这两块地附近此前已有3次居住用地出让记录，分别是2005年拿地的城建横坑水库项目占地16万，容积率1.5；2006年拿地的招商观园项目占地15万，容积率1.5；2007年和黄高价拿下的高价地观澜横坑和黄住宅发展项目占地8.5万，容积率1.36。其中，招商观园以及城建地块已进入建设中，两个项目建筑的类型都包括联排别墅。

最初拍卖信息公布时，曾有业内人士预测说“这两块地可能是近两年最大的净地出让，容积率又这么低，到时候现场开发商肯定会竞争激烈。”早在2008年，中原地产在《深圳城建观澜地产项目定位策略报告》的分析中就曾指出，未来该片区将成为低密度产品的开发热点之一。并将客户群圈定为财富金字塔中的中上阶级。

观澜将是深港莞一体化的核心咽喉地带。相关业内人士认为观澜将是深圳北部中央，未来前景看好。拍卖结束后，本次拍得者金地（集团）股份有限公司相关人员表示，这么大块、容积率如此低的捆绑出让地块目前已经十分少见，未来该片区发展前景也将非常不错。至于将来的产品类型，每个公司会根据自己的情况进行处理。