合正品牌总监王恭敏：调控即将告终楼市仍会撒野

步入2010，在历经楼价飞涨、全民炒房的2009年之后，很多人开始认为房地产会进入新一轮的调整甚至进入“拐点”，尤其是近来金融与信贷政策的相继调整，更让人们认为楼市将不可避免的步入新的低谷期，然笔者对上述看法并不苟同。

中美关系趋紧或令国家“松绑”房地产

从国际视野看，当前中美关系正步入前所未有的“对峙”。接近年关，随着中国对美元储备抛售力度的加大以及人民币渐挺的外汇立场，使得中美关系成为新的紧张与关注。除却过去的常规性贸易摩擦，对台军售、人民币汇率、会晤达赖以及互联网等一系列问题，令中美关系顿失往日的温情脉脉，大有骤然间樯橹灰飞湮灭的态势。奥巴马所以“绝地反弹”，无非是胁迫人民币对美元的可持续升值。姑不论其间的细节，单从地产的宏观视野看，趋紧的中美关系视必将殃及房地产的走势，甚至确切的说，趋紧的中美关系或在一定程度上影响着国家对于房地产的态度。

众所周知，近年来出口贸易一直被视为中国经济的“三架马车”之一，而中美贸易又是中国出口贸易之重，一旦双边关系趋紧，显然会在很大程度上重创中国经济“三架马车”之一出口贸易。所以综合上述宏观层面的分析，笔者认为，金融海啸后略有回暖的中美贸易2010年显然不容乐观，一旦出口低迷，房地产势必会重扮去年的经济角色。

GDP离不开房地产

2009年，历经动荡的国际经济环境，中国经济依然实现了“保8”的GDP目标，回看其间，为“保8”立下汗马功劳的房地产不可避免的成为中国政府上下的“尴尬回味”——曾经“不遗余力”被调控整顿的中国房地产竟然于全球经济的危难关头给了中国经济一个意外的安慰，这份苦涩的安慰显然令中国政府在复杂多变的国际经济环境下开始重新审视GDP意义下的中国房地产种种“不安分”的发展表现，同时，这也令国家对于房地产的调控心态开始趋于更多的顾虑——房地产在上游于GDP的拉动意义显然或大于下游因楼价飞涨而带来的怨声载道！如此，国家一方面不便把地产“整”的太“惨”，另一方面又不得不适时的对地产念念“紧箍咒”以“安抚”民心，似乎，于上、下游间驳弈与游离已渐成国家对于房地产的“长治久安”之道。

今年伊始，随着信贷的大范围趋紧、房贷优惠的取消、存款准备金利率的连续上调以及去年岁末营业税2改5等一系列与地产相关的“新”政策的出现，使很多人开始认为甚至确信国家要“打压”房地产了，而综合上述情形看，显然不排除国家仍然需依赖房地产来保障GDP的可能，如此以来，上述的地产“新”政策还会有多大程度的可持续呢？

太多“高价地”托市楼市长期仍看涨

从硝烟弥漫土地战场看，地方政府对拍地的财政需求依旧旺盛，“高价地”依然此起彼伏，并未因国家的“地产态度”而消停，大量的“高价地”诞生意味着这些“高价地”背后的房企皆确信未来的房价可以涨到他们的“预算”范围。当大批有“料道”的房企进入“高价地”的争夺和对未来房价的“预算”时，政府的“打压”难免显得有些“力不从心”——如此，房价的主导权显然掌控于卖方，尽管政府有所“打压”，但根据近年的实际情况来看，“打压”往往只是阶段性的，而并非长期持久性的，由此对房价带来的结果通常是：“打压”一来导致房价微跌或止涨，“打压”一结束房价又继续上涨甚至报复性反弹。

客观看，当前楼市的确处于低潮，这一方面可能是近期的政策使然，另一方面也的确是楼市常规的淡季现象。随着二、三线城市大批新开工项目的涌现、“高价地”前赴后继的闪现以及短期内未必能解的中美之“结”，笔者认为，国家对地产调控的力度或很快有所缓解甚至“告一段落”，至多5月，楼市将恢复“元气”，进入新一轮的“撒野”。