尺度地产凌志华：新政后深圳小户型会持续受青睐

    第三，价稳量跌，稳定每年。从政策出台来看，国家和政府希望房地产价格稳定在一种状态，不是一定要打死，现在人都在提，说深圳市房价均价在7000元左右是最合适的，如果提这种说法也是很不切实际的，经过五年的发展，我们房价翻一番左右都是正常的，因为整个经济仍然快速增长，你期望房价调整到不切实际的地步也是不可能的。西方的房价是什么状态？和国民经济发展的状态均衡，和大家的收入增长是均衡的，在这样的理想状态大家才能达到安居乐业。我们看自住需求按揭和信贷收紧抑制需求导致市场观望。开发企业，开发贷紧缩，但是由于09年房市上涨，房企普遍不缺钱。价格企稳：房企资金没有压力，和消费者形成市场对峙；产品创新、竞争蓝海：房企开始在产品上下功夫，增加产品房价之，项目间差异化增大，楼市稳定发展。所以我们认为这次调控以后，房地产恢复到正常的状态，他们房价的增长跟我们国民经济整个增长，跟收入的增长要达到一段平衡的状态，这样所有的人，特别是现在活跃在网络上的80后能够安居置业，这是所谓调控的终极目标。

    我们现在来看看深圳历年的房价走势，927政策导致楼市下跌，2008年经济形势楼市下降，2009年收入微降，房价上涨，到2010年3、4月份是比较高的点，后面进入调控阶段，房价逐步达到均衡的状态。刚才说到低库存、低供应，楼市的价格很难出现下降的。如果从每年的土地供应来看，从现在可售的房源来看，房地产出现很大下降的可能性也是不存在的。所以2010年以后的时间之内，我们对房市的预测，一、房地产政策对商业地产的影响较好，市场投资客可能会转向商业地产。在同样的片区住宅租金远远小于商业地产的租金；第二，房企的资金充足，新房降低的压力不是很大。所以存量房的交易仍然在较好的水平上。市场观望的气氛浓厚，未来二手房租赁市场存在热闹，特别是金融政策出台以后，二手房的租金有可能得到提高。深圳豪宅市场，我说的豪宅是指真豪宅，不是指现在大量的伪豪宅，容积率都是非常高的，价格非常高的楼盘基本上算不上豪宅。由于位置的优越性，居住的舒适性，我们觉得空间还是有的，特别是一些豪宅的空间还是有的。

    好户型为主要供应的项目对政策影响较小，将会受到市场的追捧。一次置业90平米以下的仍然获得两成首付，90平方的户型特别适合初次置业的，比如说80后的需求，所以我认为小户型会持续受到青睐，