著名地产评论剑客弓鸣:深圳房交会—我变故我在

    从八卦岭的国展中心到中心区的高交会馆，再到CBD的会展中心，深圳住博会一路旖旎，于漫长的近20年的发展历程里，已经当仁不让的成长为深圳这个年轻城市家喻户晓的“购房节”。而今，随着房地产市场的深度变迁和置业需求的日益细分，大而全的楼市展会显然已经不能满足客观市场的真实需求了，未雨绸缪的寻求变局与突破，似乎已是迫在眉睫了。

    未来房展会走高端化之路还是专业化之路？一度有人迷茫。

    回望茫茫置业大军，从首置到首改，从第二居所到高端投资，从度假物业到townhouse别墅，林林总总，楼市的需求面已经成熟的划分出了三六九等，而再看我们的房展会，还能继续李鸿章大杂烩吗？显然不能，怎么变？从哪变？变向何处……成为诸多行内人士的普遍关注，尤其在国内外经济环境微妙、楼市新政调控当头之际，深圳房展会的谋变之路尤显特别。

    从行业盛会到市场细分后的再思索，深圳住博会已经开始迈出新的步履——从原有的市场中单独细化出两个板块——高端物业（休闲、度假、养老类）与名校物业，在此基础上进行专业化、个性化的产品与市场包装。

     放眼国内，少数一线城市已经开走专业化细分后的楼市展会之路了，比如上海已经连续举办了数届豪宅展，均得到了市场与社会的积极反响，某种意义上也为房展会的发展与未来带来了新的方向指引与思考。

     从宏观的商业市场发展规律看，专业与细分是一个发展的必然结果，从这个层面看，深圳的房展谋求今天的尝试与改变显然也是顺势而为之举。常言道：物以类聚，和而不同。令不同质素、不同类型的物业“混展”，显然不是识时务之举。所以，从楼市的发展与需求面看，不同类型与定位的物业，显然更希望有与其契合度更高的准客群观展、接洽。

    高处不胜寒，阳春白雪更难和下里巴人。切准市场脉像，寻求最具影响的需求度身定做专业化人性化的高端物业展区，显然是务实之举和展会的发展新路。

    目前，据今年秋交会组委会传出的消息，深圳及周边城市的高端项目对本次展会单独规划、招展的休闲、度假、养老类展之创举颇为赞赏，反响积极——将一些高端物业整合归类单独展出，令其脱颖而出，显然是参展商求之不得的，相应也契合了关联消费者的需求。

    从我变故我在的市场法则看，改变不仅是创新，更是进步。目睹深圳秋交会即将绚丽推出的“高端产品盛宴”，我们完全有理由相信，南中国楼市新品类第一展已经由深圳恢弘启幕，揭开一线城市房展会的新篇章。