汇龙天下营销负责人王守锋：做深圳最具幸福感产品

    先从地理属性来讲，我们把龙岗称为深圳的副中心，其实这个定义本身就有问题，我们以前说福田中心、罗湖中心或者是宝安中心、南山中心，中心就有个中心区的样子，有个城市意向的东西，但在龙岗是找不到这种城市意向的。

    从龙岗政府的规划到实施，现在围绕着体育馆做基础设施，但你会发现做的基本上都是住宅。相对而言，什么叫城市？城市有商务、商业，我们说商业是老城，但是真正老城不具备真正商业面貌的东西，具有城市意向的商务中心它也没有，所以我觉得龙岗不能称之为一个中心，副中心它也承受不了，因为从城市的定义和发展来讲，它不具备这种城市的功能。

    为什么大家关注龙岗中心城？为什么成交量大？其实反映出几个问题，一是从价格来讲，购房者只看价格，也不管你是不是副中心，还是有多远的距离，所以说龙岗是在价格上非常有优势的区域。二是供应量比较大，所以它存在着这样的先天优势，也存在着竞争。

    龙岗承接的是住宅功能

    龙岗中心城的定位，政府没有给出一个比较清晰的定位，它是一个产业集群，龙岗中心城未来承接的是深圳市内几个区域的产业转移，包括坪山新区、坑梓，周边分配了一些产业园，从南山、福田那边转移过来，其实龙岗承接的还是住宅功能区域，目前整个龙岗的建设大部分以住宅为主，包括商业配套，包括龙岗中心城市，什么叫龙岗中心城？无非是公园大地、君悦龙庭、招商依山郡等大盘撑起来一个龙岗中心城，而福田中心区是CBD，全是写字楼，有多少住宅？住宅大部分都是公寓或者不是因为居住功能而存在的住宅形式。这样来说，龙岗缺乏清晰、明确的定位。

    当然，龙岗中心城也在积极的改变，把天安数码这样一个真正意义上的商务和高端科技园的企业引进来，也会吸纳很多新人群、高端白领，这是它做的第一个努力。

    第二个努力是尝试着做了一些商务写字楼，努力增加城市面貌，我们看一个城市要看城市地标、高价地，，或者以后我们可能去龙岗中心城看正中时代广场，每一个城市都有地标，龙岗有没有这样的地标？除了大运之外，因为大运永远都是一个体育设施，是阶段性产物，不能成为永久建筑，2011年大运之后是不是龙岗就完了？它还有新一轮机会吗？能给客户或未来的置业者带来新东西吗？很多问题需要政府去解答，但政府也没有给出比较清晰的城市发展定位，到底它发展到哪里去？
龙岗项目有价值优势

    说到宝安中心区和龙华新城片区，龙华新城很明确，从九几年就喊出“我就是福田CBD的后花园”，它很清楚自己是做什么的，它就是做住宅，往后有一些商务和商业配套，但不是发展的重点。龙华在坂田后面有产业基地，龙华不会高喊“我是中心区的CBD”，也不会高喊“我是中心城”，它叫“新城”，新城意味着什么？居住功能比较纯粹，所以龙华的居住价值和居住氛围确实会比宝安中心区和龙岗中心区更好，而且也获得认可，特别是地铁5号线开通之后，它喊了十几年的地铁终于实现了，所以我觉得龙华确实有很大的空间。但是我们做地产的人都知道，它已经把前面的潜力稀释掉了，就像你去市区买房子，比如我在罗湖买房，2万元/平米，它再往上涨，涨到2.2万元/平米，涨2000元可能需要四、五年的时间，但是在龙华或龙岗，因为它的价值远远没有完全被稀释掉，所以空间还有，即它涨2000元/平米比罗湖要快，所以说龙岗有价值优势。

    汇龙天下占据商务行政配套资源

    王守锋：以汇龙天下来说，如果不是新政它的价值会更高。新政误导了真正意义的投资者和居住者对住宅价值的判断标准。以往我们去看一栋住宅是去看它的地段、周边的配套，看它应有的空间，但是现在大家只关注一个事情，无论是什么样子的房子，如果你没有降价，我就认定你没有价值，不具备购买的条件。