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水天一剑总经理孟竞:调控若失败市场会有大变化

来源:房掌柜  整理 深圳房掌柜  2010-10-01 07:50:21阅读量:2076

    从政策的角度来说,因为现在整个深圳,包括整个全国房地产始终是围绕着政策上下的发展和折腾,尤其对城市来说,深圳还有什么优越于其他城市的地方?好像很少。不存在关口了,大家过来不需要办边防证。但现在上海、重庆的政策比深圳优惠,在大环境的发展下我们没有很好的优惠,现在推出来如果前海能够超越重庆,深圳能够走到全国的前列,我们还是看最终的政策,香港的深港一体化,实际上深圳永远处于学习的阶段,香港有几大块,包括最高端的金融、港口、贸易等等,金融在上海也抢占了香港很多市场,深圳的盐田港也抢占了香港的港口贸易,如果前海能够达到很高度、高端的未来发展趋势,也会抢走香港一部分市场,但最根本的一点,香港是一个生态环境自然形成的,深圳靠钱发展出来的,前海不管在很长时间发展,都不可能达到香港目前的自然的体制。

    我们不学香港学迪拜,大量自由贸易、汇率各个方面都很自由,如果从税收各个方面不说香港,如果朝着这个方面走,都需要体制、法律上能够形成一个特区中的特区,这样才能保证前海吸引内地甚至说世界上很多公司一起过来。真正要发展一个大的区域还是需要跨国公司进来,比如说一个职业经理人的年薪在西方都是1亿人民币/年,但我们国家税收要收几千万,但迪拜的税收才几十万,如果前海想打造自由贸易区的趋势,需要政策和法律,政府需要下决心,不是说靠钱,要引起政策或学习,需要脱胎换骨创造一个全新的区域。

    再谈到地产这一块,整个深圳现在很困惑,我们走了很多中心,倒过来一想很多中心都是从一块空地上发展起来的,和对面的香港中环比起来,那真是天壤之别,可以说20年之后再回想深圳有没有中环这样的中心区也不可能,包括福田中心区,包括南山和宝安中心区,联合起来形成深圳未来的中心区,这一片的房价是整体朝上走的趋势,如果前海单独做一个深圳的核心也不是很可能,也不是很现实,未来深圳有好几个中心区,所以前海和周边几个区是同样的性质。我先说这些。

    我想有一个现象,我们大家都在深圳,老家都在全国各地,我们现在回过头来,看看家乡的房价,我们可以看看山东、河南,还有一些区域的房子可能不是最好的房子,中等偏上的房子,三线城市都朝一万走,不是特大城市,不是深圳、北京等几个大城市,全国都在朝上走。像深圳这种标杆性城市,房价基本上是跳跃式的,我们怎么理解呢?和前海对面的中山比较,2007年中山的房价4、5千,现在中山的房价也是这么多,整个珠三角中山还是最便宜的,2007年的前海那时候是8000,现在一下子翻了一倍,中山的房价还是5千多,如果深中大桥一旦开通以后谁是最大的赢家?逼着这些城市跳跃式发展,我们看政策调控,现在看政策调控和2007年不一样,因为2007年我们觉得开发商判断这个市场都不清楚,一夜之间楼市涨了4000元,自己都不清楚为什么,后来他们解释可以说补涨,现在价格差3万、4万,东门的商铺是100万/平米,这个现象怎么解释?

    2009年到2010年之间投资客相当理性,因为周边的城市像东莞,深圳已经贷不到款了,包括惠州对投资客当地的政府制约性很强,我们在今年元旦的时候看桂林的别墅,总共去了4部大巴,成交了1套别墅,但贷不了款,桂林政府不允许贷款,不知道退了定金没有,除非一次性付款。2009年到现在各个城市对投资、投机的打击力度比较强,我们现在的分析市场投机已经处于比较理性化的投机,为什么说现在出现大量又开始爆发出来,又形成了政策调控,我觉得性质比以前更加严重,如果说以前的话,市场上的不涨,现在我们看不到不涨的方向,如果政策调控不下去,最终还是失败,这个市场肯定会发生很大的变化,这种变化会形成公众性的探讨。

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责任编辑:刘俊荣

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