中原地产任壮：谈港深一体化就要有制度上的结合

    看前海不能就前海看前海，前海在深圳这样一个背景之下，我们可以看到深圳的历程，她开始就是一个试点，最早的试点在蛇口，实际上她不仅仅是深圳的试点，也是全国的试点，如果从这样的背景来看，改革开放30年，30年以后重新再找到一个新的试点，原来香港和深圳，香港前面开店，深圳后面生产，是劳动力的转换，如果我们看到30年之后一个大的背景之后的情况，希望我们找到一个新的思路，我们可以定位为港深一体的发展。最早从器物开始，学习他们的东西，真正两个城市的一体化应该是文化的一体化，这才是终极目标。前面是器物的呈现，后面要有制度的结合，制度的结合我们知道，30年到现在经济总量发展到一定的阶段，实际上要在政策和政治上要找到一个新的突破口，这个政治和制度的新的突破口我认为落地在前海。我们可以看到，现在前海的很多规划和香港结合，我觉得放在这个背景之下这是一个试验点，就像30年前的蛇口一样，现在的前海是政治的试验点，这是一个层面。

    第二，深圳30年迅速进入到一线城市，一线城市的发展已经不仅仅是一个中心城市的发展，要考虑一个城市带的发展，我可以看到上海有周边的长三角发展；北京、天津的环渤海湾也是城市带发展，深圳的城市带在哪里？北下靠广州还是南下靠香港？通过实践来看，深圳的选择是香港一体化，而广州是佛山、番禺的广佛一体化。所以，这是深港城市群的发展。

    再回到深圳本身的发展，我们可以看到这30年的经济重心一直从东像西，最开始蛇口的试验点，我们看到一个点以后，从罗湖一直走到南山，我们可以看到特区内的空间已经发展到一个极限。深圳的极限有两个方向，一个是往北，一个是往西，前30年持续往西，后30年扩大了西边的范围，打通以后我们看到深圳靠近香港有这非常明显的路线，就是原来罗湖的口岸再往东是像惠州的，打通龙华的口岸是向北的，现在相西的联动线像着广州。现在深圳三条主要的经济线，脉络已经形成了。所以从大的层面来看，我们可以看作改革又一个里程碑，从城市的发展来看，它是城市带的构架，就是城市群放到更大的范围，放到城市的空间来是三条纵轴。

    近些年的地产以住宅为导向，现在以商业为导向，以商业为中心带动房产，带动这个区域。所以，看到前海的发展我先谈这几点。