中惠刘健：二次调控误伤东莞楼市 垫首付不可取

中惠熙元策划总监刘健

    莞深地产一体化地产开发先行

    首先，莞深有经济一体化、交通配套一体化以及生活一体化，基于这几方面，莞深一体化应该是地产开发先行。中惠熙元做莞深同城的房地产开发已经有7年，最高峰的时候有90%的客户是从深圳过去置业，这也代表了莞深一体化的市场需求。

    莞深地产一体化如何突围？首先，政府要看到莞深同城、莞深一体化所能带来的利好影响。一方面是两个城市之间的优势资源互补，包括现在城市的总体规划。现在深圳的土地资源已经非常稀缺，在这样一个环境之下包括普通住宅，以及需要大量土地资源的企业转移将被东莞承接。深圳的产业转移，以及城市人口迁移到东莞将是必然的趋势。另一方面，应该把东莞整个交通总体规划以及与深圳本身的交通规划做一个衔接，使两地的流通更为便利，也会促使整个经济上有更好地发展。再就是生活一体化。如今整个珠三角有的发展趋势就是连票互通。东莞和深圳能不能连票，能不能在很简单的日常需求上，做一些一体化的动作，这将会影响一体化在大环境上的作为。

    低碳将是地产开发的趋势，也符合未来开发的前景，是东莞开发商需要学习的。前几年万科、金地、富通带了很多先进的理念，比如提升一个更好地人居环境。不断地学习，不断地复制一些好的经验是东莞地产商接下来需要做的。