富通地产姜沣桐：二次调控或误伤中小型地产商

    二次调控或误伤中小型地产商 推高房价

    二房调控或误伤中小型地产商。房产税的试行，将增加持有人的成本，使更多的房子流向市场，给市场加大供应量。然而，小型房地产企业慢慢退出房地产行业，因为开发一个项目很困难，赚的钱又少，使房地产企业慢慢被几家大的房地产公司垄断，势必会使房价居高不下。所以希望政府不要形成垄断，中小型的房地产企业还是要活跃在市场，百花齐放并补充供应。政府的保障性住房有一个时间滞后性，并且还有效率问题，以及质量问题等一系列问题。二次调控除了误伤消费者，或误伤中小型地产商，如果中小型地产商真的被误伤就会减少市场供应量，从而推高房价。国家在抑制房产投资的同时，还应该鼓励其他行业的发展，鼓励大家创业。有钱人总要投资的，但不一定要炒房地产、炒大蒜，也可以投资方便面，包括餐饮、服装、制造业、服务业等等。鼓励投资，降低企业的负担。国家应该出台政策，鼓励并保护中小企业发展下去。使投资渠道更为宽泛。

    二次调控或抑制刚性需性。首套房首付提高至三成，这个政策刚好把能够买房的年轻人拒之门外，本来刚够交两成首期，结果政策要交三成就买不起，只能放弃。国家从让市场健康的角度欲撇掉一些投资和投机的泡沫，目的是对的，但方式方法需要商榷。开发商面对市场已经慢慢成熟，作为富通地产的理念就是提升人居价值，针对不同的消费群体打造不同住宅。但不管做豪宅还是普通住宅或做保障性住宅，一定要让每个需求达到满意最大化，体现出富通地产的专业精神。保障性住宅虽然成本低、房价低，但是在功能、质量上要保证他用得舒心，可能稍微简陋一点；普通住宅房间的面积、尺寸、布局、环境也是符合购房者的要求；富裕阶层、有钱人购买豪宅，需要体现尊贵、奢华和独特性。我们做不同的产品都要针对不同的客户需求，让他们的满意最大化，富通地产会按照以前的思路做好自己的专业化，提高自己的企业素质，提高自己的管理能力、设计能力、产品的打造能力，把内功练好，还会在房地产行业当中长期发展下去。二次调控对富通地产这样的企业是一件好事。

    东莞楼市白热化 房地产企业做好“内功”

    9月29日出台的二次调控政策，使东莞楼市市场竞争白热化，可能会使交易量有所下降。因为东莞的购房者会观望，期待房价降一降。另外，提加了首套房购房首付，提高购房门槛。然而，从另一方面来说，调控使需求受到抑制，供应也是比较多的情况下，现在是买房时机。调控的时候买房，成交清淡的时候买房是个真理。

    从供应方面来讲，房地产企业首先要做好内功。把质量、服务做好，把利润压低。如果企业现金流受到阻碍，应赶紧采取措施回流资金，这样，地产行业还是会继续发展。