高力国际华东区高明 中国提高利率以控制房价上涨

　　提要：众所周知，周二中国央行以中国农历新年为契机，再次提高银行利率，这是自去年十月以来的第三次加息。本次加息是中国政府一系列旨在抑制通货膨胀，调控住宅市场的措施中的最新举措。

　　众所周知，周二中国央行以中国农历新年为契机，再次提高银行利率，这是自去年十月以来的第三次加息。本次加息是中国政府一系列旨在抑制通货膨胀，调控住宅市场的措施中的最新举措。

　　金融市场继一周的中国农历新年长假后于周三重新开市，中国银行与国家其他机构同步采取措施给公众日益高涨的通胀预期降温。继1月26日宣布抵押贷款首付比例提高和1月27日上海，重庆等地相继出台物业税新政，市场预期政府将出台一系列严格调控政策以控制房地产价格，特别是住宅物业的价格，同时控制通货膨胀，这一趋势以非常明显。

　　中国银行宣布一年期借款利率从之前的百分之5.81上涨为百分之6.06，存款利率从之前的百分之2.75上升至百分之3。香港恒生指数继而下跌了百分之0.3，至23,484.3点。

　　基于过往的经验，这一举措并不意外，在过去六年时间里，中国的贷款紧缩政策均于中国农历新年前后颁布，或提高准备金要求，或提高利率。但今年的市场情况促使政府出台紧缩政策的频率加快。

　　尽管政府出台一些列的调控政策，中国的银行仍在不断增加市场上的流动资金。仅一月的第一个星期，银行新增贷款达到5000亿，再次显示投资者的巨大热情，使市场得以持续消化过去12个月内连续推出的紧缩政策。

　　房价亦或可以平稳

　　虽然迄今住宅市场的房价尚未随着一系列政府调控新政而走低，但期望不断出台的调控措施可以在近期可以降低投资者的信心。最直接的效果是新增交易量的大幅下滑。

　　鉴于投资者长期以来对住宅市场的青睐，通过一些列措施减低资产流动性以抑制价格上涨，新政对房价下调的影响将会是短期的和暂时的。

　　预期全年房产价值将会有小幅上涨或持平，近期受调控政策的影响将会有小幅回落，但市场会适时调整以适应新政带来的的金融环境。