唐学鹏：“京版国8条”限购 你能否更聪明一点

　　2月16日,被称为“北京版国8条”出台,它的严厉程度超过了很多人的想象。在15条内容里,其中最瞩目的是,对非京籍居民设置纳税5年(及社保)条件,不符合条件则暂停向其售房。对拥有2套住房以上的京籍家庭和一套以上的非京籍居民家庭暂停售房,对仅有一套住房的京籍居民家庭限购一套住房。

　　北京的调控政策的出台引发歇斯底里的批评,我在微博上看到很多人都在失态地咒骂着。“野蛮的管制”、“回归计划经济”、“北京排斥外来人口,原居民是活宝、货币是通宝”等等,当然,真心地说,这些批评是很有道理的。不过,如果谈论经济自由的话,我想,就不应当是“片段式自由”:政府控制了土地,控制土地供应的量和节奏,又不允许其他土地供应者入市,造成了“基点非自由”,然后在这个基础上用泛滥的货币政策、“救市”的财税政策,人为制造需求(“唯需求论”非常流行,只要是需求就是好的),推行投资或投机的自由化。基点不自由下的后半截自由,只能算“片段式自由”或者是G点自由。

　　购买、投资或者投机的自由化被行政大手控制住,然后很多投资者或者购买者的怒火迸发,大叫大嚷“现在已经回归计划经济了”。实际上,它一直都不自由,过去是针对别人,现在又转向了另外一些人,也许这就是一些人所说的“中性政府”的特征:它敢于得罪不同类型的人,从而看上去,它的利益似乎是独立的。

　　北京房地产新规让北漂感到憋屈,也让北京户口的人很“拽”。北漂的人觉得短期内没指望能在北京买上房了,他们因焦虑而抱怨。当然,那些拥有很多房产的投机客也大光其火,新规在短时间内差不多消灭了5成需求,分析师都认为,如果新规真的坚持下去,2011年北京楼市将暴寒无比,赛过南极。

　　让我们换位一下,北京市政府到底想怎么样？首先,他们会觉得投机需求太强大了,价格高的离谱还能有强大的购买力,这难道跟富裕的投机客没关系？房子毕竟是用来住的。其次,他们觉得外地人在北京短期住,纳税不长,没有生根的心,那么热衷买房干什么？肯定是炒房的,动机不纯。

　　坦白说,不怕挨砖,我很同意北京政府的判断,应该将那些赌博式的投机需求剥离(隔离)出去,无论是在《唯需求论的破产》还是《任志强的断裂》里面都表达了这种观点,并不是所有的需求都是健康和需要尊重的。剥离掉投机式需求,并增加可控性供给,这是恰当的政策。

　　但是,这种基于“身份控制”的限制行为的确令人很不爽,如果严格执行,它可能会猛烈地剥离掉投机需求,但是它也伤害了想很快在北京生根发展的外地人,那么有没有一个聪明的办法可以代替这种严酷的基于身份控制的限购政策呢？

　　我知道每个人都是房产专家,他们总是会指责别人的观点幼稚、不全面或者不懂政治,但是你努力动用脑力,却始终弄不清楚这些人采用什么样的分析范式,以至于你无法理解他们说的话的条件适用性。我必须要亮出牌,我针对房地产供需关系的分析,是非常朴素的“资产选择理论”,如果我的推论错误,大家可以觅着“牌理”方便找出破绽。

　　我将房租看作是房价的利息流,存房子跟存钱没什么差别。就绝大多数老百姓预期而言,房子的无风险性几乎等同于固定利率的储蓄产品,从6124点崩溃的股市其实在预期中被剔除了。当然,储蓄类里面会有一些固定收益无风险的理财产品,但是它发行很小,很容易被抢光。所以,房价的利息流还是要同一般的储蓄利率做选择性比较。