海口人均商业面积将超7㎡ 综合体扎堆引商业地产血战

从区域布局上看，国贸商圈、明珠商圈、解放西商圈代表了目前海口传统商业地产的顶峰。随着海航对大英山的耕耘，绿地集团在西海岸和灵山镇两个大手笔城市综合体的打造，远大地产在西海岸的商业综合体崛起，新城控股和恒大对海口南部椰海大道一带的开拓，以及观澜湖在远郊自成一派的休闲、观光游览、高端购物的全产业链营造，保利秀英港综合体的强势营销，以及万达进驻海口中轴线白水塘，未来的海口现代商业中心多点开花，将构建更加完善的商业布局，以商业化带动城市化更快发展。

另一方面，从众多综合体项目的形态特征看，不仅覆盖了美食餐饮、中高端商场、酒店、写字楼等传统业态，还包含游览观光、主题乐园业态，此外基于海南特有环境资源的度假休闲、医疗康复、生物制药产业，以及弥补海南物流缺陷的物流仓储中心、互联网产业园等形态，均有相应规划和大型项目落地。

空间布局更加合理，产业布局更加完善，现代商业地产正在快速完成对传统商圈的超越和升级，构建更加匹配国际旅游岛省会城市的商业新格局。

未来商业地产将现血战新常态

上千万平米的综合商业体量，面对仅仅200多万的常住人口，竞争可想而知。唐惠良表示，大环境上，目前网购电商大行其道，正在挤压传统线下商业体系的生存空间，相比金钱来说，消费群体越来越在乎自己的时间成本。同时，业内人士指出，受制于海口人口密度缺陷，未来的海口，绝对绝对会上演一场相较一线城市有过之而无不及的商业血战。

另一方面，马晓亮认为，商业地产的升级反过来要求城市消费观念和消费习惯要有一个适应性的磨合期，这个磨合期既是对海口商业地产的一大考验，也是整个商业地产的一个机会。在这一磨合期内，每家商业综合体所拥有的优势和面临的困难都不相同，怎么通过磨合找到不同的成功之道，是众多商业地产项目在这场竞争中存活的关键。

其实，现有商业竞争已经非常激烈，业内人士分析，海口国贸商圈的上邦百汇城和宜欣购物公园，大同路的万国大都会和香港城，就是两对活生生的案例，后者都面临着前者所带来的巨大竞争压力，其中宜欣购物公园已经启动重建盘整，未来会以宜欣城的新面貌出现，但效果如何还难以估计。

香港城衰败没落