苏州楼市2015上半年十大热门关键词：烂尾救市抢高价地

    2014年对于房地产从业人员来说相当不容易，从成交量、成交均价、从业人员流动频次都可以直观反映出这一趋势。但与此同时，政府层面上的政策支持也随之而来。这种局面一直延续到2015年的一季度。随后，政策发酵、市场回暖，成交量也逐渐回归到正常水平线，至5月、6月达到顶峰。

　　而这其中发展的曲折性一直贯穿始终，在回首2015年上半年脉络时，除了市场回暖的结论外，烂尾、房地产公司股权转让、高价地等词汇依旧高频次闪现，当然救市也一直是穿插其中的重要角色。

　　“救市”

　　严格意义上来说，决策层面上降准、降息并非针对房地产市场的救市，而是面对整个国民经济发展大局观下的决策。这种决策在某种意义上，房地产行业获利更多，进而被媒体宣传为救房地产市场而制定的决策了。

　　为应对复杂的经济形势，作为宏观调控两大政策之一的货币政策频频出手，三次降息、三次降准，在最近的一次政策红利中更是降息、降准同时发出“组合拳”。以楼市为例，5年期以上商业贷款利率降至5.4%，而5年以上公积金贷款利率更是降至3.5%。专家称，目前房贷利率已降至10年以来的最低值。力度之大，也显示了中央政府对于市场回暖的信心。

　　点评：宏观调控，是社会主义国家之于资本主义国家最大的特征。放任市场，是对国民经济的不负责。在房地产市场依旧不温不火的2015年，尤其是一季度，央行痛下杀手为随后市场行情的回暖营造了良好氛围。而据专家分析，降息、降准的通道并未完全堵死，也就是说下半年依然有空间存在。

　　“股权转让”

　　房地产股权一直被视为优质资产，鲜少出现转让新闻。地产黄金时代的终结也让股权转让成了苏州市场的热频词汇。

　　3月30日，苏尚新地的开发商苏州紫金花置业有限公司挂牌出让全部股权，据公开信息显示，苏州紫金花置业有限公司主营业务利润亏损20.13万。

　　5月19日，苏州文旅集团万和投资发展有限公司45%股权公开转让，转让参考价不低于5388.28万元。未交付的文旅广场工期甚至也将受到牵连。

　　6月9日，据苏州产权交易网公示，苏州高新商旅发展有限公司60%股权公开转让。

　　据房掌柜了解，上述房地产公司目前大多没有实质性业务，或者业务进展不顺利。从财务数据看,多家公司近年来没有营业收入,连年亏损。由于这些公司手握地产项目或是土地资源,评估数据较账面值大幅溢价。此外,在开发项目阶段,部分公司欠下大笔债务,转让方要求,受让方在受让股权的同时还须偿还借款。

　　点评：转型或者资金困窘迫使开发商用股权出让为当初的“雄心壮志”买单。也在一定程度上反映了房地产市场已走出暴利时代，更加强调核心竞争力。弱肉强食，天道自然。

　　“烂尾”

　　股权转让之后，只不过股权人或者投资人发生变更，而烂尾或者项目难以顺利交房则更多的成为一种社会问题。归根结底，仍然是资金链出现问题。

　　从苏州相城的国际服装城，到吴江盛泽炜华欧洲城老板徐卫华跑路，到苏州沿海国际中心，再到3月23日吴江恒达星湖湾承建商撤场停工传闻，都让2015年度市场热闹非凡。而狮山地标建筑——信汇达投资方撤资致停工，目前高新区政府收回该地使用权，后期规划将有所调整的新闻，更将之推上一层楼。

　　点评：对于中小型公司来说，熬过2014年的寒冬，却熬不到2015年二季度的暖流，除了开发商与承建方扯皮这种事情外，资金链断裂才是主要原因。归根结底，仍然是公司实力堪忧，加上大环境的摧残，酿成惨剧。