苏州楼市2015上半年十大热门关键词：烂尾救市抢高价地

   “高价地”

　　有土拍的地方就有高价地。而诞生高价地却有很多重要因素。开发商哄抬物价“看热闹不嫌事大”，政府财政压力，市场需要一剂强心剂。

　　2014年6月3日，苏州迎来330新政后的首场土拍，天房集团以总价9.9亿元，楼面价12760元/平米，溢价率59.94%的价格竞得。楼面价12760元/平米，刷新了狮山路楼面价的新高，也创苏州楼面价新高，成为楼面价高价地。

　　同日，万科以19.2亿元，楼面价7097元/平米，溢价率79.46%的价格竞得苏地2015-G-5号地块，拿下总价高价地。

　　点评：回想天房拿下高价地的情景，至今热血沸腾，要知道其不仅击败了11家房企，更重要的是给予市场的信心及形象意义。而相较于土拍现场的掌声，招商地产直接锦旗送上赤裸裸表达了对于新晋高价地的衷心感谢。至少让招商学府1万的楼面价显得物有所值。

　　5改2

　　3月30日，财政部、税务总局联合出台新政，宣布二手房满2年交易免征营业税。新政规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。新政将于3月31日起开始执行。

　　点评：二手房新政相当于直截了当告诉改善型置业人群：想换就去换，想买就去买，想卖就去卖。降低税费，降低换房门槛，当然一定程度上也会导致二手房价格出现上涨。

　　公积金新政

　　5月10日，江苏省苏州市住房公积金管理中心透露，该市住房公积金贷款新政将于15日实施，今后家庭、个人最高贷款额度分别可达70万元和45万元。此外，新政还增加了贷款额度计算公式。除继续执行按个人账户余额10倍计算贷款额度公式外，增加按职工还款能力计算贷款额度的公式，由职工自主选择。

　　点评：这是苏州建立住房公积金制度以来，政策调整力度最大、突破最多的一次。公积金政策调整的背后，传递的还是提振楼市消费信心、引导购买力入市、加快消化库存的信号。

　　4.5成

　　继4月9日二套房公积金贷款首付最低只要三成已落到实处后，中国人民银行南京分行又发文确定，南京、苏州两市二套房首付比例标准降至4.5成。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%。

　　点评：二套房首付比例降低，对于市场心理预期已产生一定影响。但是对于资金较为有限的客群而言，低首付买房，意味着相应的贷款金额却会因此上扬，并背负更大的利息成本，购房成本将不降反升。