苏州楼市2015上半年十大热门关键词：烂尾救市抢高价地

   成交创新高

　　数据显示，4月份苏州二手房住宅成交5350套，环比上涨47.79%，同比上升70.38%;4月份二手房挂牌均价为12608元/㎡，环比上涨1.19%，同比下降1.62%。据悉，这是自2013年3月份的9666套以来，苏州二手房月成交量最高一个月。

　　据房掌柜统计显示：苏州6月份(6月1日-6月30日)住宅类房源成交9815套，环比增加2191套，创近5年单月成交新高。

　　据克而瑞统计，2015年上半年，苏州住宅成交33438套，创近七年以来新高。

　　点评：基于独特的城市能级及“救市”力度，苏州的房地产市场一直都较为平稳，伴随着全国范围内的市场回暖，苏州也迅速跟上脚步。基于政策、股市、经济发展状况等原因叠加使得苏州市场回暖。

　　中环通车

　　要想富，先修路。尤其在准一线城市的苏州，中环快速路的开通将极大改观交通状况。

　　中环快速路，全长97公里，2012年1月31日开工，是迄今苏州市投资规模最大的市政道路工程，大致走向为东起园区星华街，穿过阳澄湖，至相城太阳路，西到高新区金枫路，往南从绕城高速东山出口，与绕城高速共线后，由车坊互通折向星华街。主线采用双向6车道高架桥、隧道、地面道路等形式，设计时速80公里，工程总投资220亿元。

　　2012年1月31日开工的中环快速路显得好事多磨，2014年底，中环园区段北部率先通车，5月31日基本开放中环快速路。阳澄西湖隧道还处于建设阶段，计划于6月20日通车。也就是说，除中环227省道以东至园区段外，中环快速路基本通车。

　　点评：中环快速路建成，苏州将形成由快速内环、快速中环及绕城高速组成的三个快速环路，并以独墅湖大道、友新快速路等8条快速放射线加以串联，从而构成苏州中心城市对外辐射的快速路网体系。

　　停售涨价

　　如同2014年降价的浪潮接连不断一样，2015年的苏州楼市涨价风声也风起云涌。而相较于涨价这种常规逼定策略，停售可谓是杀手锏，也是难得一见的营销手段。除表达出开发商对于价格的预期坚定外，也让购房者心慌意乱。

　　停售潮从湖东开始，并蔓延至尹山湖地区。天地源七里香都则是在房掌柜3月18日首次探访儿童医院地块时即已普涨500元/平;星公元名邸6月23日加推高层房源更是将价格最高涨至3500元/平，售价21000元/㎡，多层25000元/㎡。而端午节前，星公元名邸高层的均价在17800元/㎡左右，洋房均价21500元/㎡。

　　更有甚者，中南锦苑及路劲澜调国际停售不售，足以显示其市场信心。据房掌柜了解，中南锦苑土拍前全线停售。澜调国际自7月1日起将房源普涨2000元/平，并开始停售，笃定水涨船高。而在停售前的大规模涨声也早已此起彼伏。

　　点评：当涨价已从口耳相传演变为坐地起价后，涨再非仅流于传说及宣传口号，购房者转而惶恐抢房。但停售则将这一切变得更加真实。无论是噱头，还是宣传手段，小范围小幅度内的涨幅仍然可期，但一直持稳的苏州楼市从来没有大涨大跌的局面出现。