深圳楼市9月预计36个项目入市 金九是置业好时机？

　　随着“金九银十”的到来,深圳开发商又开始摩拳擦掌了。

　　据中原数据监测，深圳9月预计将有36个项目入市，其中25个项目开盘或加推，11个项目开放营销中心和样板房，各区域均有项目推出，产品业态丰富，迎来了传统的“金九”时期。业内人士普遍看好“金九银十”，预计房价整体呈现较平稳趋势。

　　深圳各区域均有项目入市 产品业态丰富

　　据统计，深圳9月25个项目开盘或加推，其中龙岗和南山将为推盘主场，分别是7个和6个项目开盘或加推，此外，福田兰江山地1个项目加推，龙华和罗湖分别有2个项目，盐田有3个项目推盘，宝安为4个。产品包含不限购不限贷公寓、刚需产品、改善型产品、别墅等，业态丰富，购房者可选择性强。

　　在9月入市的项目中，久未有新盘的福田和罗湖也将发力，位于福田的兰江山地将加推300-400平方米别墅28套;福田的绿景红树湾壹号将开放样板房，主推89-214平方米的2-4房;福田的宝能公馆已于9月3日开放样板房，主推110-160平方米非毛坯4-5房，此外宝能又一力作——位于南山西丽的宝能城将开放营销中心，主推89-160平方米非毛坯4-5房。同时位于罗湖的锦缘里嘉园预计9月12日开放样板房，9月也将开盘推出47-82平非毛坯1-3房500多套;罗湖的塑和公园华府将推出210平5房。另外前海自贸区也将有一新盘入市——汉京九榕台将推出180平方米3+1房。

　　市场供应量增加，中原二级市场总经理玉家雄表示，9月迎来新一轮大供应量，或将引起楼市热潮。

　　深圳楼市整体平稳 金九是置业好时机?

　　玉家雄表示，金九银十将比7-8月出现明显反弹，但不会再向今年5-6月那么热闹，房价可以说达到了一个临界点，楼市在今年接下来4个月会相当稳定。

　　同样，深圳综合开发研究院旅游与开发研究中心主任宋丁认为，楼市整体价格不会大幅波动，会在目前均价上下波动。因为股市、政策等对深圳的影响很小，深圳经济发展状况良好，在二季度的热闹及7-8月的收缩情况下，接下来会继续保持收缩，但幅度会缩窄，而前期涨价较高的区域可能会调整价格，毕竟9月份供应量增大，去化压力大，开发商会选择降价跑量。与此同时，徐枫也看好金九银十，虽然二手房因房价太高成交量会出现下跌，但新房市场成交量将会较好，就了解的开发商来看并没有什么降价的意愿，所以接下来的4个月房价不会有明显的下跌幅度，楼市会完美收官。

　　谈及置业者购房时，玉家雄表示深圳想买房的客户量很大，但深圳房价上涨太高，需要考虑能否负担，需理性置业。

　　宋丁认为，刚需客购房没有选择，而投资商可以选择，房价经过上半年的上涨，性价比不会很高，建议投资客观察寻找机会。

　　而深圳市房地产经济行业协会发展研究部部长徐枫认为，目前公积金、双降等政策全线利好，是置业的好时机，但前期消化的客户较多，目前的置业者购房能力没有前期那么果断。

附：9月入市项目表