世居海外置业：墨尔本房屋空置率仅2.3% 蜗居惊现墨尔本

　　近年来中国人在海外房地产市场可谓炙手可热。研究报告显示，中国个人投资者热衷海外地产投资的主要动机，已由传统的移民及子女教育延伸至资产保值和增值。为进一步帮助国内购房者了解海外房产市场，及时掌握海外楼市的最新动态，促进海外购房市场的发展，世居海外置业特地推出海外重点国家及城市《房产市场报告》系列，本期《澳大利亚房产市场报告》为您详细介绍澳大利亚最新房产市场概况。

　　2014年至2015年上半年，澳境内有价值约490亿澳币的商业地产交易，是自2005至2006年以来的最高值。量化宽松政策带来的全球流动性水平提升，国际上较低的利率水平使得商业地产投资更具吸引力。澳地产投资市场成为全球较低价格的股票与债券接收方，同时，也提升了投资者信心，激活了国内市场需求。澳洲经济在这段时期高速增长。财务主管Joe Hockey在2015年7月15日表示，中央银行2%的现金税率加速了悉尼和墨尔本这两大城市的房屋价格上涨，建筑公司资金回流，也加速了一波建造热潮。汇率的下降也直接刺激了房产购买力。2015年7月16日，澳元汇率已降至4.6创6年来最低。但德意志银行专家霍纳指出，由于商品价格不会大幅下跌，所以澳元不会下降，且如果长时间汇率下跌势必会引起政府重视，澳联储及澳洲央行也会进行调整。

　　Core Logic RP发布的统计数据显示了2010年2月澳所有省会城市的地产价格和数量。