7000人购房“受捧”盘再现 均价低于市场预期是主因

　　11月7日，壹城中心开盘，获批1637套房源全部推出，并全部卖完。据悉，当天参与购房的市民超过7000人，日推房源、购房人数，双双创下深圳楼市近十年来最大规模的买房记录。业内人士称，该楼盘销售均价4.3万元/平方米，大幅低于市场预期，成为其“受捧”的主要原因。

　　能容纳2万人的演唱会场，临时成为一个新盘开盘现场，这在深圳楼市上是第一次。11月7日，位于龙华的壹城中心开盘，选址在曾经举办了许多场明星演唱会的深圳湾体育馆。

　　上午7点左右，体育馆外已经聚集了700余名参加购房的市民，10点，到场市民增至2000余名，排成六七条长龙。中午前后，客户座席的三面已经坐了七八成，入场客户数量超过了7000人，再加上保安和现场工作人员，总人数接近万人，创造了近十年来深圳楼市最大规模的开盘。

　　开发商原计划首推700多套房，随着销售速度的不断加快，开盘一个半小时后紧急加推900多套，本次备案的1637套房全部推售。深圳商报记者从市规土委网站了解到，壹城中心于11月6日刚拿到预售证，预售总套数1637套。项目备案价最低为4.29万元/平方米，最高价为5.08万元/平方米，整体备案价约为4.69万元/平方米。

　　经过高强度销售，1637套房全部卖完，实现销售均价4.3万元/平方米。

　　这是今年下半年首个“受捧”项目，日推近1700套房源，在10年的深圳新盘市场中，也是首次。

　　深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为，壹城中心此次开盘创下多项深圳楼市记录，最重要的原因在于，4.3万元/平方米的开盘均价大幅低于市场预期，进而促进了去化水平。

　　中原地产、某网站数据显示，三季度龙华多个新盘上市，大部分价格水平超过了壹城中心，如9月26日，港铁天颂加推，价格3.3万~5.6万元/平方米。10月1日，陶润懿峰加推loft公寓，均价3.85万元/平方米。10月24日，龙光玖龙玺开盘，均价5.5万元/平方米。10月24日，星河传奇推非毛坯公寓，均价4万~4.7万元/平方米。

　　据市规土委数据，10月深圳全市新房成交量为5585套，成交面积为54.20万平方米，环比增加32.5%，同比增加20.9%;新房均价33599元/平方米，环比下跌7.2%，同比上涨51.4%。这是自今年4月以来全市新房成交均价持续上涨后首次出现下跌。从各个楼盘的价格来看，10月的成交均价与9月基本保持一致，但是高价楼盘在本月成交量明显减少，成交结构的变化导致全市成交均价呈现下滑趋势。