深圳房价十年内翻了3.65倍广州5倍 揭示中国房价之谜

　　过去的十年见证了中国房价的飞速上涨，而在此之前的房市低迷又引发了对于整体经济的担心。

　　然而，在过去十年中，中国的房价究竟上涨了多少?在中国的不同城市，房价上涨是否形式上有所不同?高涨的房价使得低收入群体排除在房市之外么?家庭买房的负担就多大?这些问题至今仍然少有严谨的研究，而搞清楚这些问题对于理解中国的房市显然是十分重要的。

　　中国的房价到底有多高?

　　文章首先使用抵押贷款数据对中国120个主要城市的2003-2013年的房价进行了测算。这120个城市包括了四个一线城市(北京、上海、广州、深圳)、大部分二线城市以及众多三线城市。

　　作者计算了2003-2013中国120个城市的房价指数(此处的房价指数为名义指数)，而在此期间平均通胀率为2.68%，相对于房价上涨来说相对微小。

　　上图是北、上、广、深四座一线城市的房价指数、人均GDP、人均可支配收入。

　　首先北京市的房价上涨最为明显，房价指数从2003年的1上涨到2013年的7.6，即在十年间房价翻了七倍，而与此同时北京市的人均可支配收入只翻了三倍。同时注意到，北京的房价出现了两次短时间的下降，第一次出现在2008年金融危机之后，而第二次开始于2011年5月份，然而在2012年6月份即结束。

　　相比较于北京而言，上海的房价上涨更加温和。十年之间上海的房价翻了4.43倍，远小于北京，而上海的人均可支配收入也大约翻了三倍。