2016观澜房价已破4锋芒初露 百万体量旧改持续发力

　　2015年的龙华锋芒毕露，房价从年初的3万+跳至年底的6万+，实现4级跳，一度成为业内关注的焦点。而在龙华北部的观澜，因其3万多平方米的房价，成为深圳的价格洼地，而到2016年，观澜房价已破4，洼地已被渐渐填平。

　　观澜房价已破4 锋芒初露

　　合正观澜汇是今年率先抢滩观澜市场的项目，开盘当天最高价3.9万元/平方米，将观澜房价拉向新的高度。近日房掌柜得知，万科九龙山均价已达4万元/平方米，观澜房价破4。

合正观澜汇效果图

　　去年在珑门开盘现场，有购房者对房掌柜说，万科九龙山刚开盘的时候卖2.9万元/平方米，她没有买，过两天想通了去买就卖到3.2-3.4万元/平方米了，房子涨价得厉害。

　　房掌柜查阅资料发现，目前观澜已经入市的楼盘价格多在3.5万元/平方米左右。珑门目前小户型均价3万元/平方米，120平复式单价3.6万元/平方米，奥宸观壹城均价3.45万元/平方米，合正观澜汇均价3.6万元/平方米，城建仁山智水花园均价3.4万元/平方米，保利悦都均价3.7万元/平方米，陶润懿峰均价3.55万元/平方米。

　　百万体量旧改持续发力

　　在新增土地供应稀少的情况下，城市更新是一个城市容纳人口的必然选择。房掌柜走访观澜得知，观澜的建筑多有一定的年份，多是一些老旧的小区，旧改项目也比较多，具体有万科、鸿荣源、合正、花半里、深业、华盛、佳华等等旧改，未来5年内将陆续入市，观澜将成深圳北置业热点。

　　已经入市的旧改项目有万科九龙山，主推户型为88-123平3-4房，目前高层均价4万元/平方米;合正观澜汇主推75-179平3-5房，目前均价3.6万元/平方米;奥宸观壹城主推69-148平2-4房，目前均价3.45万元/平方米;城建仁山智水花园主推高层大户型5-6房，目前均价3.4万元/平方米。

　　还有一些今年加推的项目，华盛观荟二期预计4月中旬再推二期 79-89平方米3-4房;珑门预计2016年中旬再推刚需新品;深业泰然观澜玫瑰苑预计4月加推39-63平小户型公寓;佳华领域广场预计2016年年中开盘，项目主推89-140平高层和复式住宅和205套带非毛坯公寓。

华盛观荟效果图

　　业内人士认为，目前万科、佳华等各大品牌开发商争相进驻，观澜将成为继深圳北站后最热点的置业片区，片区的相关配套与居住环境将有一个质的飞跃，与此同时势必会带来大量实力置业人群，观澜将成为深圳升值最快的区域。