深圳炒房者的“扫货”岁月 用Excel表统筹月供日期

　　犹豫与反复了四五个月之后，年轻的深圳商人申弥仁，终于在2015年10月咬牙买下了深圳市福田区园岭新村一套有着20多年楼龄的楼梯楼，68平方米的老房子，成交价425万元。当时，此处均价约为6.2万元。

　　园岭新村是深圳最早最大的公务员福利房社区，部分区域拥有排名城中三强的园岭小学学位，历来是有实力的深圳家长必争之地。申弥仁经营家族的海味生意，从小到大住园岭新村，自住住宅单价已逾8万元/平方米，最终决定新购一套的原因，是看中老牌学位房的升值空间和将来的拆迁。

　　到了两个月后完成过户，均价已经蹭蹭涨到7万元。

　　“在深圳，买新房不如找一些条件好的老小区。周边配套完全不一样，有优质学位的老小区是刚需。我喜欢买二手房就是这个原因。”因为如此笃定，申弥仁和太太在深圳持有的房产均位于配套成熟、交通方便的市中心，然而即便如此笃定，他买园岭新村二手房的经历，还是在犹豫不决中贯穿了深圳楼市整个史无前例的2015年。

　　自2014年“9·30政策”出台之后，深圳房价已连涨16个月，深圳市规划和国土资源委员会数据显示，2015年全年深圳新建商品住宅成交均价33426元/平方米，单年涨幅为39.43%。今年春节刚过，深圳楼市单日成交均价再突破9万元的历史新高。

　　2016年1月末，深圳部分银行传出提高中介人员买房门槛，除要求交满连续36个月社保外，还普遍收紧面向中介群体的房贷政策。尽管此举未必有效，但被视为调控的靴子正在落下的先兆，关于深圳将出台新的调控政策的传闻，亦愈演愈烈。

　　最多时手持二三十套

　　2013年之前，申弥仁和妻子在深圳总共拥有四套住房，因为种种原因，房子并不在他们名下。到了2013年，夫妻俩又在皇岗口岸附近买了两套住房。

　　这一年年初，银行开始放宽贷款，几个月后“国五条”出台，楼市反呈恐慌性上涨。这一年，得益于前海综合规划正式发布和深圳北站开通厦深高铁等因素，深圳宝安中心区和龙华新区开始出现大规模的楼市繁荣，关外逐渐形成真正意义上的新城区。

　　一年繁荣下来，2013年，深圳房价全年上涨14.4%，达到历史新高，全年成交均价21626元/平方米。

　　“2011年开始行情不好，市场压抑得太厉害，反弹是必然的。”在企业高管李志的记忆里，这一年，关外两个中心区开始出现和关内一样的繁荣。

　　李志在深圳投资房地产的历史长达十几年，起步于21世纪初的前海。那时的前海一片荒芜，远非日后全中国人人皆知的自贸区黄金地，李志入手的价格不到3000元/平方米。而到了2015年10月，该片区均价已达6万元/平方米。

　　前海那套住宅为李志带来了“滚雪球”的基础金，他从此进入了时时分析政策和成交数据、与中介打交道、看房买房非毛坯卖房的生活状态。十几年来，李志经手过的房产一时难以计算，最多的时候是度过2008年金融风暴的谷底之后，他趁低入市一共持有二三十套房产，以至于在此后一年多的时间里需要用一张Excel表格来统筹不同的月供日期。

　　许多投资客并没有那么幸运，不同的报道里，都有倒在楼市回暖的黎明前的断供者，其中就有李志的朋友。

　　“短线对市场的破坏最大”

　　尽管关外大开发如火如荼，房价一涨再涨，但无论申弥仁还是李志，都没有在关外买过房子，他们不约而同地表示，“稳健的投资应在自己熟悉的区域”。

　　多年来，李志见过很多房子断供被银行回收拍卖的案例，也经历过了靠Excel管理房子月供的惊心动魄，如今他的风格自信而谨慎。他手里握有的房产减到八九套，他依然是深圳一名企业高管，其貌不扬，有着潮汕人一贯闷声发大财的风格。

　　而多年来身兼两职，更让他无暇将眼光投向火热的关外。