珠海限购实施52月后终结 外地人珠海买房再无限制

　　今日(3月16日)在珠海实行了近52个月的楼市限购措施正式全面取消。今后，珠海将停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求;同时，在全市范围内，居民(含非户籍居民)购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。原先珠海仍保留对香洲区144平方米以下户型的限购措施，今日之后意味着珠海全面取消楼市限购，外地人亦可自由购买香洲区所有类型的住宅。

    52个月的楼市“双限”全面取消

　　2011年10月31日下午，珠海市政府召开非公开会议，会议决定：11月1日起对新增住宅项目实行限价，主城区(香洲区)范围内实行限购的“双限令”。

　　随着“双限令”的正式实施，珠海香洲区拉开了本地居民和缴纳一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房;以及全市新申请预售的楼盘，价格不得超过11285元/平方米，否则将不批预售的等一系列的楼市限购措施。随着国家大方向的调控，珠海也走上了给楼市“降温”的路上。

　　然后“双限”并未给楼市带来“急刹车式”的利好，究其原因主要是珠海市一个外来行的移民城市，据统计，2010年是前来珠海购房的外地人占总购房人群的49%，这一数据保持至今，并稳步轻微上扬。

　　2012年7月份，珠海住规建局发布通知，从14日起珠海暂停执行“限价令”，同时前山河以西即南屏片区取消限购，随后第二天凌晨被叫停。

　　2014年9月份，珠海住规建局再度发文，对“限购”政策进行调整。规定在城区购买144平方米以上户型及在新城新区购买商品房不需要再提供社保或纳税证明;外地人也可凭投资创业、工作就业等相关凭证，在中心城区购买1套商品房，并将放宽对外地人在珠海购房的贷款限制。

　　今日(3月16日)，在“珠海市供给侧结构性改革工作会”上，正式提出珠海停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求;同时，在全市范围内，居民(含非户籍居民)购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。意味着珠海全面取消楼市限购，外地人可自由购买香洲区所有类型的住宅。

　　至此，珠海实行了52个月的楼市“限购”政策正式完结。

　　“限购”期间 珠海楼市成交逐步下滑

　　从2011年开始，持续了近四年时间的限购令，给珠海楼市到来了很大的影响，在此期间，珠海楼市一直处于成交量逐年下滑的阶段。

　　2013年珠海商品房网签量为7309套，到2014年，“双限”对于珠海楼市的影响到达顶峰，当年成交量为6535套，同比2013年下降了11%。可谓是跌入近年来的谷底。