珠海全面取消限购 广州限购拟松绑：细则或月底出台

　　继佛山全面放开限购之后，珠海也跟紧国家去库存步伐。2016年3月16日，珠海政府宣布全面开放限购，至此，广东省仅剩下广州、深圳仍继续执行限购政策。

　　业内专家认为，珠海取消限购对广州楼市政策走向有示范作用，珠海全面取消限购可以刺激广州分区松绑限购政策的出台，预计3月底广州会出台相应政策。

　　珠海全面取消限购

　　2016年2月29日，广东省连夜发布出台《广东省人民政府关于印发广东省供给侧结构性改革总体方案(2016—2018年)及五个行动计划的通知》中就提到地方政府要根据各地商品房库存规模和房地产市场实际，全省城市分为四种类型，实行“一类一策”去库存政策。而且《方案》中也还提到，各地市可重点从加大住房保障货币化、培育住房租赁、取消过时限制性措施、降低住房贷款首付、落实国家契税营业税优惠政策、调整房屋套型结构等多方面着手，并于3月底前制定具体实施方案。

　　在3月16日上午举行的珠海市供给侧结构性改革工作会议上，珠海地方政府宣布，为贯彻落实中央和省的精神，结合珠海房地产市场供给侧实际，珠海停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求;同时，在全市范围内，居民(含非户籍居民)购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。而此次珠海全面解绑限购是珠海政府结合对于《方案》中提到的关于实行“一类一策”去库存政策的思考。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志认为从市场的供求关系来讲，珠海放开限购意义不大，但从供给侧改革的精神来说存在积极作用，可以刺激经济的发展，促进市场的自由流动。

　　珠海新政将刺激广州限购放松?

　　数据显示，2015年底珠海库存166.92万㎡，库存去化周期仅需要4.7个月，预计2月底库存约200万㎡，去化周期约6个月。

　　而2016年2月末广州各区库存去化周期为越秀5.6个月、海珠10.1个月、荔湾12.8个月、天河6.9个月、白云5.5个月、黄埔6.9个月、花都15.4个月、番禺10.2个月、南沙10.5个月、从化7.1个月、全市平均9.8个月。而化周期最高的花都等外围区是广州取消限购呼声最高的区域。

　　左岸地产总经理李炳亮认为珠海解除楼市限购令有很大的必要性。“珠海目前的房价上涨较快，购房的本土力量已经开始显示出比例在减弱，加上珠海本土城市人口基数并不大，尤其是很多新区，房地产的消费力是有限的。在供应量增加，本土需求量逐渐减弱的趋势下，珠海有必要吸收外地的购买力量，所以这时候应该解除楼市限购令，释放一定的房地产发展意图。”

　　“珠海全面放开限购能够吸引部分外来资金进入，但目前珠海经济增长速度较为缓慢，人口流入低，对投资客的吸引力远不如广州，开放限购后房价的上涨可能较低，因此政府才会全面放开珠海限购，但广州作目前库存压力不大，开放限购后恐会照成楼市大规模上涨，广州政府从经济平稳角度来看必定会慎重考虑放松限购事宜”广东中原地产项目部总经理黄韬表示。

　　广州松绑限购政策细则将月底出台?

　　邓浩志认为，此次珠海全面放开限购对于广州楼市没有直接的影响，珠海的购房者主要以当地人为主，很少部分是周边城市，加上珠海和广州没有接壤地区，离广州有一定距离，广州客到珠海买房概率较低，所以不会分流广州的购房客。本次珠海全面放开限购对广州最大的影响是政策方面。

　　“珠海取消限购对广州楼市政策走向有示范作用，珠海全面取消限购可以刺激广州分区松绑限购政策的出台，预计3月底广州会出台相应政策。”邓浩志总结到。

　　一位不愿意透露姓名的开发商对房掌柜表示，在3月初番禺区政府方面与各大开发商进行了会晤，对如何去库存进行了讨论。该开发商透露：“广州不会轻易放开限购，但也不会像北上深一样严守限购。像广州花都区、南沙区等库存压力较大的地区有望逐步放开限购，期待政府在3月底出台具体执行细则。”

　　黄韬对此则有不同看法，他表示，近期广州部分区域放开限购的呼声日益高涨，不少开发商已经开始趁势涨价。开发商过度炒作涨价意令买家恐慌性入市,造成了广州楼市繁荣假象。黄韬认为，第一季度广州房价上涨幅度为5%~8%之间，虽然相对较为理性，但因受到广州开发商停售涨价及其他一线城市房价非理性的上涨的影响，广州分区松绑限购的政策或被拖累，预计2016年放松限购无望。

　　对此，荔园地产总裁陈陈健强表示了相同看法。“虽然广东省内只剩下广深两区未开放限购，但两会期间住房和城乡建设部部长陈政高已经明确表示将出台相关政策抑制楼市快过上涨，一线城市将继续实行严格的限购政策，广州限购松绑的可能性极小。”