房地产营改增方案出台 2年以上普通住房免征增值税

　　3月24日，财政部公布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，对房地产营改增税率做出具体规定。自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点。建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围。

　　对于北京、上海、广州、深圳四个一线城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　对于北京、上海、广州、深圳之外的其他地区，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，对于非一线城市而言，个人购房如果不满两年进行交易，那么按照5%的征收率进行征收。实际上和此前的营业税政策并没有太大差异。

　　持有时间超过两年的住房进行交易，则进行免征，税费成本降低为零。新政策和过去的营业税政策保持了一致的特点，而且从税费效应看，没有太大的变化。

　　但是对于一线城市来说，不满两年的住房进行销售时，通过此类征收率的方式可适当抑制部分投资投机。

　　严跃进称，非普通住房往往是增值空间最大的物业，通过买卖差价的方式，可以进行税费的征收和收入的调节。需要注意的是，此类政策是针对购置两年以上的物业而言的。

　　另外如果是普通住房，持有两年后进行销售，那么相应的增值部分可以归房主所有，这其实是鼓励改善型购房需求的积极释放。