房企厮杀加剧：5年内逾一半房企被刷出“百强”名单

　　作为利润增长最快的行业之一，房地产业的竞争也极为残酷。中国指数研究院院长莫天全24日在“2016中国房地产百强企业研究成果”发布会上指出，中国房地产业的发展变迁非常快，5年前位列百强的房企，现在只有46家仍在榜单之上，超过一半的企业已被刷出名单。

　　上述研究报告由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位组成的“中国房地产TOP10研究组”发布。今年已是房地产百强研究成果发布的第十三年。

　　莫天全指出，13年以前在百强名单之上的房地产企业，现在还在的只有20家，八成不再是百强或者已经消失。

　　这个剧烈变化的行业却是增长最快的行业之一。莫天全透露，13年来，百强企业总资产均值增长37倍;百强企业土地储备规划建筑面积均值增长近7倍;企业净利润更是增长了39倍。

　　中国指数研究院企业研究总监蒋云峰在此间表示，在去年国内地产市场分化日益加剧的背景下，百强房企的销售额增长19.4%，市场份额达到36.7%，再创新高。其中，综合实力排名前十的企业销售总额达1.42万亿元人民币，占全国商品房销售额的16.3%，较上年提高0.4个百分点。这意味着，伴随着房地产企业之间的竞争，行业集中度进一步提升。

　　基于市场分化的判断，大量百强企业将发展重点转移到了一二线城市。蒋云峰指出，百强企业在一二线主流城市的业绩贡献超过八成。

　　排名前50的企业重点项目销售额来源于一二线城市的销售额占比高达82.8%，其中一线城市占比29.2%，二线城市占比53.6%。从产品形态来看，在重点城市改善性需求不断释放的背景下，百强企业加大改善性产品推出力度。前50强的企业，90-140平米产品2015年销售额占比为41.4%，较上年提升2.7个百分点。

　　对于目前一二线和三四线楼市冰火两重天的状况，清华大学房地产研究所所长刘洪玉指出，这实际上源自结构性的过剩和供需错配。解决这种难题，刘洪玉表示，房地产企业要从改善供给结构的角度，创造新供给，提高供给质量，尽可能实现供需匹配的精准。

　　例如：在提升供给效率方面，传统房企主要是作为一个开发商的角色，但现在越来越多房企的转型开始涉及到管理者和服务者的角色。很多企业拓展了社区服务领域，通过升级社区服务来挖掘存量市场的价值;也有企业拓展金融服务。在刘洪玉看来，房地产金融的创新，或将有利于从供给侧来降低房地产业的杠杆。