深圳并非所有土地要补缴地价 土地续期政策仍在研究

　　你家的房子到期了没?

　　近日，一则关于“温州一批20年产权住宅土地使用权到期”的报道引起热议，不少人开始关注自家房产的使用权期，并对此产生疑问，应该如何给自家房子续期?缴纳的标准是根据什么制定?如果房子到期了不申请续期会怎样?

　　21日上午，深圳市规土局就关于土地使用权续期的相关问题首次公开回应，并进行在线答疑。

　　非所有土地都要补缴基准地价

　　据房掌柜了解，深圳土地目前存在续期问题的主要有两类：第一类是深圳特定历史阶段形成的、特殊的行政划拨用地;第二类就是1995年9月18日前已经签了合同的土地，地方性法规规定最高年期是50年。

　　对于住宅土地使用权到期，深圳是否有相关政策?规土委土地利用处副调研员李代胜表示，深圳现有的续期政策依据分别是1996年发布的《深圳市人民政府关于土地使用权出让年期公告(1996)》和2004年发布的《深圳市到期房地产续期若干规定》。“公告”采取土地年期按国家规定最高年期自动顺延的做法，解决了1995年9月18日前已经与市规划国土局签订《土地使用权出让合同》的、未按法定最高年期出让的土地，不用补交地价自动予以顺延至国家法定最高年限。

　　“在1995年9月18日前已签订《土地使用权出让合同书》的，其土地使用年期按国家规定执行，即：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合用地或者其他用地50年。自出让合同规定的起始日期推算、顺延即可，不须另签合同或换发《房地产证》，其中需要变更产权的，在办理变更产权手续时确认、顺延。”规土委土地利用处肖斌说。