深圳中原：深圳市场持续盘整 新房低价拉动成交

　　【一手供应分析】

　　上周(5.16-5.22)仅有一个项目获得批售。进入5月份，批售市场较为冷淡，在上半个月仅有一个项目获得批售的基础上，上周位于光明新区的中粮云景花园获得批售，住宅批售面积为11.35万㎡，约1258套住宅。

　　5月第3周市场批售情况

　　从推盘来看，上周(5.16-5.22)有2个项目入市，有674套新房入市，较上周的493套新房上升了36.7%。光明新区自2015年下半年以来入市项目较少，且2016年以来仅光明壹号一个刚需项目在售，本周入市的中粮云景国际由于周围竞品较少得到了市场的热捧。根据深圳中原研究中心监测，本周经理指数为52.05%，环比上涨2.35%，是近两个月以来首次突破荣枯线。但中原报价指数本周仅为30.08%，环比下跌1个百分点，现阶段市场成交信心和价格走势出现背离。虽然5月份以来，市场信心较之前有所回升，但现阶段市场成交量仍然处于低位，而且5月份至今仅有两个项目获得批售，市场信心是否会持续回升，仍有待市场验证。

　　5月第3周推盘成交情况

　　【一手成交分析】

　　根据深圳中原研究中心的监测，规土委数据显示上周(5.16-5.22)一手住宅成交523套，环比下降0.9%;成交面积为约6.16万平米，环比上升10.9%。总体来讲，本周新房成交量与上周相当，持续低位震荡。现阶段虽然市场信心有小幅回升，但仍然处于政策消化期，现阶段新盘低价入市，销售较为理想，新房成交量有望在6月缓慢回升。

　　从上周的情况看，上周一手成交价格约为61847元/㎡，环比大幅上升20.7%。主要受本周地铁前海时代广场、半岛城邦等高价楼盘成交备案较多，价格上升明显。在此需注意新房成交均价易受成交结构影响，单周价格参考意义有限。