深圳链家：福田二手房领涨全市 新房价格居高不下

　　上周(5.23-5.29)二手房市场量价齐升，价格小幅上升，重回5万元/㎡以上;中大户型改善置业占比增加，中高价物业成交活跃度有所增加;新房量价均出现小幅下降的态势，全市均价为59068元/㎡仍处高位。

　　1、二手房：量价齐升，福田量价均领涨全市

　　上周(5.23-5.29)全市二手房成交1331套，环比增长8.8%。各行政区方面，除罗湖(227套，下降13.0%)外，其余各区均有所上涨，其中龙岗为310套，环比增长5.8%，依旧领跑全市;福田为253套，仅次于龙岗，环比增长31.8%，领涨全市;宝安、南山、盐田涨幅基本在10%以上。整体来看，各区成交基本上涨，经过4月份观望之后，置业者入市积极性明显增加，看房量、成交量持续回升。

　　价格方面，深圳链家成交系统数据统计，上周(5.23-5.29)成交均价为50076元/㎡，环比小幅上涨1.1%。各行政区，四区下降，二区上涨。其中福田均价为6.5万元/㎡，超过南山领跑全市，环比上涨9.6%;另外宝安成交均价为4.9万元/㎡，环比上涨0.6%;龙岗环比下降0.2%，南山、罗湖和盐田价格下降幅度在2.5-4%。整体来看，福田上周量价大幅上涨，直接拉升全市均价上涨。

　　数据来源：深圳链家市场研究中心

　　2、二手住宅成交结构:改善置业者积极提升，中高价物业占比增加

　　面积方面，60-144㎡占64.7%，增加12.6%，其中60-90㎡占46.2%，增加6.7%;90-144㎡占18.5%，增加5.9%。单价方面，3.5-7万元/㎡占76.5%，增加4.2%，其中3.5-5万元/㎡占42.9%，增加0.8%;5-7万元/㎡占33.6%，增加3.4%。总价方面，200万元以下占19.3%，增加0.8%;500万元以上占24.4%，增加10.9%。整体来看，中大户型占比增加，中高单价、中高总价成交占比增加，改善型置业者入市积极提升，投资置业者占比也有小幅增加。

　　数据来源：深圳链家市场研究中心

　　3、新房住宅：量价齐跌，价格59068元/㎡仍处高位

　　上周(5.23-5.29)新房量价齐跌，全市新房成交579套，环比下降6.5%。各行政区，三区下降，三区增长，主要成交区域——龙岗、宝安和南山全部下降，分别成交197套，139套，131套，环比分别下降15.1%，6.7%，30.7%;罗湖的[深业东岭]热销，成交97套，环比大幅增长136.6%，福田和盐田低量大幅增长。不过上周龙岗、宝安碧海新项目开盘吸引了大量置业者，同时近期不少项目开盘都取得不错的效果，成交数据在未来几周应该会逐步体现。

　　价格方面，全市平均价格为59068元/㎡，环比小幅下降1.2%。福田[宝能公馆]成交8套，均价高达95009元/㎡，环比增长18.3%;南山和宝安分别为79444元/㎡，54551元/㎡，环比分别小幅下降0.4%，0.3%;龙岗、罗湖和盐田均有所上涨。

　　数据来源：深圳链家市场研究中心

　　4、后市展望：成交量继续回升，价格短期内小幅震荡

　　上周(5.23-5.29)二手房方面，福田量价均领涨全市，全市整体量价均小幅上升;新房则呈现量价齐跌的态势，成交量和价格仍处于量低价高的态势。至于后市发展，近期开发商推盘节奏加快，楼盘去化率较高;二手房方面，置业者入市较上月明显提升，观望情绪有所弱化，入市积极性增加，预计成交量继续回升，价格短期内小幅震荡。