世邦魏理仕：全球优质物流地产租金深圳排第十位

  　2016年6月02日，上海 – 全球供应链和贸易网络正在以前所未有的速度发展，不断增长的电子商务需求促进对高品质、现代物流配送设施的需求，推动全球范围内优质物流地产租金飞速上涨。世邦魏理仕近日发布《全球优质物流地产租金》报告，对位于美洲、亚太、欧洲中东及非洲的68个全球性及新兴物流枢纽的租金情况进行调查对比，得出：

　　- 全球十大优质物流地产租金最高市场排名亚洲占六席，其中香港居全球优质物流地产租金最贵市场榜首，上海排名第六，深圳排名第十。

　　- 在全球优质地产租金年增长率增幅最高的二十个市场中，宁波、杭州、南京、无锡、苏州和上海纷纷上榜。

　　2015年，亚太区市场优质物流地产租金较上年同比增长2.5%。世邦魏理仕认为优质物流地产租金水平不会受到当前经济环境疲软影响，将持续保持增长势头。全球供应链扩张、打造现代物流平台和运营网络的迫切需求导致物流地产供不应求，不断推升租金水平。物流地产开发用地有限、政府政策支持、电子商务发展迅速和建立现代化物流市场的需要都成为全球各区域市场物流地产租金上涨的主要驱动因素。部分核心区域内极为有限的供应导致溢价更加明显。

　　世邦魏理仕曾在《2015亚太区物流枢纽》中，根据基础设施水平、整体市场规模以及商业环境三大要素将作为区域制造业中心的深圳以及有强大消费力支撑的上海评为全球性物流枢纽。全球十大优质物流地产租金最贵市场排名中，上海以101.62美元/平方米/年位列第六，深圳以89.02美元/平方米/年位列第十。

　　宁波、杭州、南京、无锡、苏州和上海分别以4.3%-5%的年增长率进入全球优质物流地产租金年涨幅最高的市场前二十位。受时尚零售品牌、电子商务及第三方物流公司对物流设施需求的拉动，上海是中国唯一进入两项榜单的城市。

　　世邦魏理仕工业及物流服务部中国区执行董事罗瑾表示：

　　优质物流地产租金水平的不断攀升主要是源于优质地段高标准物流空间设施的稀缺供应与强势需求间的不平衡导致。由于地方政府很难从物流设施项目开发中获得高额税收收入，开发商较难从政府部门获得一手土地(特别是在核心区域)，造成物流地产土地供应相对有限。在土地稀缺的一线城市，如上海、北京、广州、深圳，土地价格持续处于高位以及土地集约利用要求，开发商被迫转而建造多层仓库以满足不断增加的租赁需求。为了满足客户高标准要求，多层仓库的建筑标准不亚于单层仓库，但单位建造成本比同标准的单层仓库高出25%之多。租金并未因土地利用率的提高而降低，反而因成本增加和强势需求推动租金稳步上升。

　　地理位置优越的交通枢纽地区，如深圳凭借毗邻香港的区位优势，一直受到从事物流运输，进出口贸易等企业的青睐和追捧，并且依托珠三角地区人口密集、个人消费能力强，进出口量大的优势，仓库供不应求。宁波，凭借容量和功能优越的北仑港，得益于跨境电商的需求，租金快速上涨，近期已经吸引部分物流地产开发商的投资目光。成都，虽然目前供应相对集中，去化速度较前两年减缓。但获批建设新机场将大大加速以龙泉为中心的物流项目去化率，也将会进一步巩固成都物流租赁价格上升走势。