5.7万高价地拍出前，龙华二手房套均总价便已逼近福田

　　在深圳市场僵持数月之后，一块地就让市场迅速感受到热度，据网友报道，全深圳的房地产经纪人温度已升至38℃以上，建议@深圳天气 发布红色预警。然而，靠谱的深圳链家还是发布温馨提醒：

　　业主要冷静对待这次拍地，近来买方的购房意愿虽然开始回升，但成交量仍然没有回到正常水平，上月全市购房量仅5500套，离正常市场的月均8000套还是有一定距离，此时价格太高，反而会吓跑购房者。而购房者应该积极一点，更清楚地看到，市场已经开始回暖，下行的可能性基本为零。

　　深圳链家市场研究中心总监肖小平第一时间分析称：

　　“深圳4-5月的市场的确不景气，深圳开发商很容易受限于最近市场的不景气，但外地开发商对此敏感度较低，反而能够跳出现在的格局，看到更长远的市场发展方向。”肖小平这样理解此次拍地中，外地开发商所表现的对深圳未来市场趋势的“乐观”，“在我看来，目前的不景气和调整都是暂时的。以中长期来看，深圳房屋始终是供不应求的状态，而且会越来越紧张。深圳对高素质人群的吸引力越来越高，人口呈现净流入。”

　　对于龙华是否还适合入手的问题，她认为未来只要不出现太大的经济动荡，基本上房价是能够被支撑的，就深圳而言，现在均价是5万，2-3年后，均价可能会涨到7万，龙华一个比较好的新盘卖到10万也并不是不可能的。

　　5月龙华二手房套均总价超400万 与福田仅一步之遥

　　根据此前深圳链家市场研究中心的数据显示，5月龙华二手住宅套均成交总价超过400万元，远在宝安、罗湖、龙岗之上，排名全市第三名，与福田的差距仅仅5.2万元，而在一年前(2015年5月)，这一差距约为100万元。主要原因，首先是最近一年龙华二手住宅套均同比上涨了68.4%，领涨全市;其次是近些年新建社区偏大中大户型，成交物业面积相对较大，5月套均面积为85.1㎡(仅次南山)，同比增加6.3㎡，增幅最大。

　　龙华楼市是深圳热点，红山-上塘片区更是龙华的热点。根据深圳链家市场研究中心监测，目前龙华新区(含观澜大浪)放盘套均总价468.9万元，其中红山-上塘放盘套均总价高达656.8万元，在全市50多个片区中排行第15位，超过福田的梅林、皇岗、新洲、南山的南油、南山中心、南头等原关内众多片区。

　　表1：深圳各行政区域套均成交面积、总价情况对比

　　数据来源：深圳链家市场研究中心

　　表2：龙华部分热点楼盘放盘情况