深圳链家：二手房新房量升价跌

　　上周(5.30-6.05)二手房市场成交量继续小幅回升，价格出现小幅回落，环比下降3.7%;小户型、低单价成交占比增加，首次置业占比持续增加;新房亦呈现量升价跌的态势，置业者入市积极性明显提升，价格仍处高位。

　　1、二手房：成交量持续回升，各区价格普遍下跌

　　上周(5.30-6.05)全市二手房成交1380套，环比增长3.7%。各行政区方面，二区下降，四区增长，其中宝安和南山分别为245套，193套，环比分别下降0.8%，20.2%;龙岗为319套，领先全市，环比增长2.9%;罗湖为276套，环比增长21.6%，涨幅居全市之首;福田和盐田的涨幅也有不同幅度的增长。整体来看，自5月起成交量呈现持续回升的趋势，其中6月2日“龙华高价地”则进一步提升置业者入市的积极性，周末看房量、成交量明显上升。

　　价格方面，深圳链家成交系统数据统计，上周(5.30-6.05)成交均价为48237元/㎡，环比小幅下降3.7%。各行政区普遍下降，其中罗湖和福田成交均价分别为47481元/㎡，59944元/㎡，环比下降幅度均在7%以上;盐田成交均价为35737元/㎡，环比下降4.0%;宝安、龙岗和南山的下降幅度均在3%以下。整体来看，近期首次置业者入市比例增加，低单价物业成交占比增加，价格出现结构性下降，同时最近1-2月诚意出售的业主存在一定的议价空间。

　　2、二手住宅成交结构:小户型、低总价较活跃，首次置业者占比增加

　　面积方面，60㎡以下占35.3%，增加5.8%。单价方面，5万元/㎡以下占62.1%，增加4.2%，其中3.5万元/㎡以下占19.2%，增加4.1%;3.5-5万元/㎡占42.9%，增加0.1%。总价方面，200-500万元占57.9%，增加11.6%，其中200-300万元占28.8%，增加7.8%;300-500万元占39.1%，增加3.8%。整体来看，小户型、低单价物业成交较为活跃，另外首次置业者占比增加，投资型置业活跃度亦有所提升。

　　3、新房住宅：量升价跌，南山环比增长近4成

　　上周(5.30-6.05，3-4日数据缺失，下同)新房量价齐跌，全市新房成交678套，环比增长17.1%。各行政区除福田和盐田低量大幅下降外，其余各区均有所增长，其中龙岗成交204套，环比增长3.6%;宝安、罗湖和南山分别为176套，112套，182套，环比分别增长26.6%，15.5%，38.9%。

　　价格方面，全市平均价格为57493元/㎡，环比小幅下降2.7%，但依旧处于高位。其中福田和南山依旧领跑全市，价格分别为89866元/㎡，78895元/㎡，环比分别下降5.4%，0.7%;宝安的价格为48134元/㎡，环比下降11.8%，降幅最大;龙岗、罗湖和盐田价格出现不同幅度的上涨。

　　4、后市展望：成交量稳步增长，二手房价格小幅回升

　　上周(5.30-6.05)二手房与新房均呈现量升价跌的态势，成交量方面，二手房虽然涨幅依旧不大，但是市场趋向回暖;而新房在缺失两天数据的情况下依旧环比增长近两成，在开发商合理定价的前提下置业者入市积极性得到明显提升。价格方面，二手房受成交物业结构影响出现小幅下降，新房依旧处于高位水平。至于后市发展，龙华上塘地块拍出的“新高价地”在房地产圈引发震动，提振了楼市的信心，预计短期内成交量稳步回升，二手房价格小幅回升。