潮商广场买房竟要注册空壳公司？律师:打法律擦边球

　　潮商广场宣传语与商品房无异，消费者表示难以辨别。

　　近日，读者陈先生(化名)爆料称，自己想购买位于坪山新区的潮商广场的房子，但楼盘销售人员却告知，购买该楼盘，需注册公司，成为一名企业主，这让陈先生十分疑惑。记者调查发现，潮商广场用地属于商业性办公、商业及公共配套用房建设用地，出售的是公寓类产品，注册公司销售等行为属于打法律擦边球，后续持有和转让等成本不低，业内人士提醒购房者谨慎。

　　买房先要当老板 开发商协助注册公司

　　陈先生从朋友处得知，潮商广场于 5 月 28 日发售，开盘推出了 105 套公寓，卖了近九成，且不限贷不限购不限深户，作为投资客的他不仅心动起来。6 月 1 日下午，他来到潮商广场看了样板房。据陈先生描述，样板房与商品房一模一样，有厨房、卫生间、卧室，颇具居住规模。但由于地块属于商业用地，无法接驳煤气管道。

　　销售人员告诉陈先生，购买潮商广场的房子不能以个人名义，需要用企业名义。名下没有公司的陈先生犹豫了。销售当即帮他想了个办法，说可以协助他注册新公司，且不需要陈先生出任何费用。陈先生告诉记者，他后来给销售支付了两万元的定金，并注册了公司，将首付款存进了公司。

　　由于陈先生还有其他物业，没有足够的资金付足全款，他便向销售询问了贷款事宜。销售人员告诉他，现场银行可提供贷款，首付只需三成。陈先生算了一笔账，虽然买房价格不高，但房子满三年后，每年都要缴纳 0.84% 的税费。一套 100 万的房子，一年就要缴纳 8400 元。且只要房子不卖出去，就得长期交税。如果要卖掉房子，下一任业主只能通过股权转让的方式获得房子，并且要付足全款。陈先生表示想退掉定金，潮商广场销售人员告知他不能退还。

　　律师：打法律擦边球 如转让将面临高额税费

　　记者向广东金圳律师事务所王国强律师了解到，通过注册公司售楼是为了绕过限购等政策办理房产证，打法律的擦边球。是 " 用一种合法的形式来掩盖非法的目的 "，王律师表示。王国强律师提醒，虽然现在注册公司非常简单，公司没有业务进出也不会产生什么费用，但如果把房子挂在公司名下，日后过户时，需要缴纳高额的所得税。

　　世联行市场研究部经理刘文春也表示，由于限购等原因，市场上确实存在通过公司名义购房的行为，虽然操作方式不违法，但是购房者需要慎重考虑到其中的成本，如果是自用，问题不大，如果决定转让，那么转让过程中的收益属于公司所得，将面临高额的税费征收。

　　美联物业全国研究中心经理何倩茹提醒，潮商广场这类土地性质是写字楼的公寓，税费、电费等是跟商业走的，管理费也比较高，持有成本会高于住宅，购房者要谨慎选择。