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深圳部分二手房交易暗藏“猫腻” 中介售房全凭“演技”

来源:  深圳晚报 深圳房掌柜  2016-08-30 09:28:02
[摘要] 买房租房,中介帮忙。随着二手房市场和住房租赁市场升温,房地产中介行业也实现了较快发展,为活跃市场、促进交易发挥了积极作用。然而,由于中介一线业务人员素质参差不齐,不少房产经纪公司的管理存在漏洞,乱象问题不断发酵。

  买房租房,中介帮忙。随着二手房市场和住房租赁市场升温,房地产中介行业也实现了较快发展,为活跃市场、促进交易发挥了积极作用。然而,由于中介一线业务人员素质参差不齐,不少房产经纪公司的管理存在漏洞,乱象问题不断发酵。

  近期,南山法院在审理房产买卖的纠纷案件过程当中,发现相关案件中的房地产中介机构猫腻暗藏,存在"套房"、"抢单"、"作伪证"等新陷阱。这些新陷阱在一定程度上影响了房产中介市场秩序,侵害了当事人的合法权益,不得不引起注意。

  找假买家开假收据"套房"赚差价

  在南山法院审理的一宗买家起诉继续履行的案件中,中介找来近亲属"扮演"买家与卖家签订购房合同,之后再准备高价转卖而获利。

  因夫妻感情破裂,且离婚纠纷案已近尾声,楚某打算将婚前所购的一处房产出售。2015年春节前夕,楚某委托中原地产放盘,本拟离婚官司结案后出售,不了放盘后多家中介上门了解,本案的第三人深圳某房产公司甚至很快找来了买房客。买房客叫赵大宝,表示愿意以260万元购买涉案房产,对于房产涉及离婚纠纷案且交易时间不确定等问题,均表示没关系可以等待。等待的过程中,双方达成了买卖协议。

  签订合同的时候,买方却变成了赵小宝。楚某尚有疑问,却被中介催促着签订合同。中介出具事先备好的买卖合同,楚某并未细看便签字画押。尔后,中介出具一份9.8万元定金的收据,并告诉楚某这种处理方式是行规,对买卖双方负责。至于定金金额,到底付没付、付了多少、由赵大宝付还是赵小宝付的,楚某并不知悉,也没看到任何付款凭据。

  合同签订三天后,中介频频催促办理过户手续,由于离婚官司悬而未决,未能按时履约。没想到,楚某却因此被买家赵小宝告上法庭,要求其继续履约。

  诉讼过程中,法院查明,赵小宝实际并未支付定金,而是由中介人员开具虚假收据。楚某方才得知,赵大宝系房产中介深圳某房产公司的法人代表,赵大宝与赵小宝是亲兄弟。而暗地里,赵大宝已找好下一个买家,拟以更高的价格从赵小宝手中交易从中获利。法庭上,楚某痛陈自己掉入中介设计好的骗局,"中介法人赵大宝是导演,赵小宝是道具,中介工作人员是演员,而中介则是个作戏的场所。"

  签空白合同落入陷阱

  个别案件中,中介人员要求卖方单方签署空白合同、收据、买房主体变更确认书等文书,然后中介人员再找合适的买家,有时当中介人员遇到有好的房屋资源时,会出现"抢单"等虚构交易行为。

  2015年6月13日,被告李某来到某房产中介营业部,向该营业部工作人员郭某、王某咨询被告位于南山区南粤山庄的一处房产的市场销售价格,并委托该营业部代理挂牌销售该房产。在此过程中,营业部工作人员要求李某签订了仅有被告方签字的空白收款收据、《二手房买卖合同》、《资金托管协议》及佣金支付承诺书(卖方)。

  2015年6月14日,李某经咨询朋友,得知房产中介的上述情形及操作属于严重违规。出于对自己权益的维护,李某当即与中介人员郭某、王某联系,要求取消委托代理销售行为,退还由李某单方签字的合同等文件。中介人员不予退还,声称已找到了买家,并且买家已在合同上签字了,也即意味着合同生效了。

  2015年6月15日,李某到中介营业部交涉。中介人员向李某出示了写有日期和买方姓名的25万元定金的收据,以买家已向李某支付定金为由不予退还李某单方签订的合同等文件,甚至要求李某按照合同规定依约履行过户手续。

  两天后(6月17日),李某收到了中介人员交付的合同等文件,合同空白处已签署了买方姓名及日期(2015年6月14日),同时收到的还有资金托管协议连同收款收据和买方转账凭证复印件。而在此期间,李某从未见过买方,不知其为何人,更没有收到任何购房定金等款项。

  2015年6月18日,李某向中介负责人寄出了《关于立即停止欺诈活动的告知函》,等来的却是买方的诉状,要求李某支付违约金59万元等款项。

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责任编辑:钟晓丽

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