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Q房10月:报综合调控效果初显 一二手均价走低

来源:  Q房网 深圳房掌柜  2016-11-01 05:53:57
[摘要]2016年10月,Q房网数据研究中心监控显示:深圳全市二手住宅共成交6329套,环比下跌18.04%;成交面积52.75万㎡,环比下跌16.70%;成交均价47206元/㎡,环比下跌7.30%,整体量价齐跌。

  一、月度市场综评

  1、备案滞后叠加新政后提前备案导致新房总量数据冲高,但月底新政效果渐显。

  2、国庆假期导致二手统计天数较9月少,总量下滑,但日均量反而增加。

  3、成交价格清一色下滑,一二手均价跌幅都接近一成,综合调控效果初显。

  二、关键数据

  1、10月二手住宅成交6329套,环比下跌18.04%,同比下跌6%。

  2、10月二手住宅成交52.75万㎡,环比下跌16.70%,同比下跌3.56%。

  3、10月二手住宅成交均价47206元/㎡,环比下跌7.30%,同比上涨25.21%。

  4、10月新房住宅成交4276套,环比上涨63.33%,同比下跌23.44%。

  5、10月新房住宅成交42.25万㎡,环比上涨52.09%,同比下跌22.06%。

  6、10月新房住宅成交均价55611元/㎡,环比下跌9.72%,同比上涨65.51%。

  7、10月批售总套数401套,环比下跌95.32%,同比下跌95.45%。

  8、10月批售总面积5.96万㎡,环比下跌92.97%,同比下跌93.32%。

  三、详细干货版目录

  1、二手住宅市场综述

  2016年10月,Q房网数据研究中心监控显示:深圳全市二手住宅共成交6329套,环比下跌18.04%;成交面积52.75万㎡,环比下跌16.70%;成交均价47206元/㎡,环比下跌7.30%,整体量价齐跌。

  从数据层面看,二手住宅成交量在9月的基础上小幅下挫,且10月由于有国庆假期的原因,实际统计天数较9月少,所以我们从日均数据来看,10月(日均381套)反而比9月(日均368套)高35%。而从一线行情来看,10月4日深圳出台的新政对二手市场已经产生了实质影响,而由于过户数据的滞后性,目前数据层面还高位坚挺。价格方面,新政之后买卖双方心态都发生了变化,高性价比的房源更容易成交,因此均价方面也重回“4字头”。

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责任编辑:陈佩

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