武汉房地产市场乱象：提价再打折 擅自出售抵押房产

　　业内专家认为,当前,开发商提前收取一定费用的情况较为普遍,购买没有预售许可的商品房,一旦出现纠纷,消费者的利益很难得到保障。

　　“明码标价”成空文

　　走进售楼部大厅,商品房价格公示表上一排排“已售”字样难免让人心慌;刚开盘的楼房,一眨眼就销售一空……

　　开发商未明码标价售房、囤积房源、捂盘惜售等行为,一直广受诟病。

　　由武汉万达东湖置业有限公司开发建设的“武汉中央文化旅游区一期K9-2地块(万达御湖世家)”项目,由于“未按预售申报价格对外销售、哄抬房价、未在销售现场公示商品房价目表”,被扣减4分信用分。

　　此前,前述项目因“发布不实价格信息,哄抬房价,扰乱房地产市场秩序”,于今年3月首次上榜。

　　10月25日下午,记者在万达御湖世家售楼部大厅看到,大厅公示有各地块“五证”信息并立有多张价格表。价格表上,标注有房号、面积、认购单价、认购总价等内容。认购单价、认购总价两栏下,贴满了“已售”字样的红色标签,仅少数房产显示在售价格信息。

　　“您正常买房,我们正常给您办手续,这个是不存在任何问题的,只是之前我们售楼部没有进行价格公示,现在哪些楼可以卖、价格多少我们全部都有公示,只是对我们项目扣了两分而已,其他的没有任何问题。”武汉万达东湖置业有限公司万达御湖世家售楼部工作人员解释说。

　　“扣分这个事情很正常,任何一个开发商都是一样的,比如给房管局报备价是1.2万元,我们公布出去的时候就可能会写1.3万元,因为还有一些折扣体系,报备和公布的不一致,但最后的成交价格还是1.2万元。”“光谷满庭春”售楼部工作人员此前也表示。

　　武汉市房管局官网公布的信息显示,今年3月份以来,武汉当代节能置业有限公司、武汉万达东湖置业有限公司、武汉朗华置业有限公司等26家房地产企业因“未按预售申报价格对外销售,哄抬房价”“未按规定一次性公开全部准售房源”“未在销售现场公示商品房价目表”等上榜武汉市房管局不良信息记录。

　　“房价节节攀升,今天还是1万元,过两天就变成了1.5万元,但这房子到底值多少钱,消费者其实并不知情。”华中科技大学力学与土木工程学院退休教授赵宪尧直言。

　　房产遭抵押半路停建

　　“花半辈子积蓄买的,现在合同约定交房期过了一年多房子还没建起来,怎么能不着急!”原本让人心里“有着落”的买房,让到武汉打工的老黎满是无奈。

　　拖家带口在武汉打拼半辈子,2014年,老黎决定在武汉市东西湖区金银潭附近买房稳定下来。反复考虑后,老黎一家看中了由家美天晟武汉置业发展有限公司开发建设的“国际丽都”项目,为了少还房贷,不到100平方米的房子首付花了近40万元,约定交房期为2015年5月31日。

　　不曾想,自2014年年底开始,“国际丽都”项目因资金问题陆续停工,800多户购房业主至今未能拿到房产。两年多来,五十多岁的老黎隔三差五就会到项目工地前看看。

　　“‘汉口印象’的业主比我们好些,他们主体工程已经基本完工,好多业主提前搬了进去。”指了指相隔几百米远的“汉口印象”,老黎告诉记者,该项目开发商,也是家美天晟武汉置业发展有限公司。