武汉房地产市场乱象：提价再打折 擅自出售抵押房产

　　“一家三口在外租房每个月得一两千元,再加上每个月两千多元的房贷,压力太大,所以干脆搬了过来,碰到施工停水停电只能干着急。”从湖北宜昌到武汉工作的李纯说,由于“汉口印象”项目有很多小户型房产,总价相对较低,所以买房的很多都是像她一样的年轻人。

　　今年7月28日,因“‘国际丽都’和‘汉口印象’项目资金链断裂,擅自出售已抵押房屋,导致项目停工,无法按期交付,并造成购房人群体性上访。”家美天晟武汉置业发展有限公司被武汉市房管局一次性扣除20分信用分数。

　　在武汉市房管局官网公布的信息中,同样存在擅自出售已抵押或是法院已查封房产行为的,还有武汉交发金炜置业有限公司、武汉东顺房地产开发有限公司、凯信时代地产武汉有限公司等。

　　“买房的时候这个项目是周围所有楼盘中卖的最好的,所有证件都是全的,不知道为什么还会发生这样的事情。”老黎觉得,房地产公司和银行之间,或是房地产公司内部之间的纠纷,不应该由无辜的购房者买单。

　　执法不严致乱象频出

　　在中南财经政法大学法学院副教授王永强看来,当前的房地产行业,实际上是一个“怪胎”,不管是政府部门、开发商还是普通消费者,都对行业乱象心知肚明,但痼疾却迟迟不能解决,说到底还是执法不严。

　　“广告有广告法,不正当竞争有不正当竞争法,土地管理有相应的土地管理法,有关房地产管理方面的法律法规其实已经很完备了,但是真正依法办事的房地产公司有多少呢?”王永强认为,各方利益纠葛导致法律在房地产行业面前缺位。

　　“原本有一百套房,只说有五十套,用营销的方法把价格炒起来,炒房的人不在乎,但是苦了真正有购房需求的老百姓。”赵宪尧认为,房地产商投机性盈利,不诚信,采用投机方式盈利是导致房地产行业乱象的重要原因。

　　赵宪尧认为,国家有关建房、售房方面的规定很严格,房地产行业诸多乱象,实际上是政府部门不作为的表现。同时,政府部门在调控房价过程中,应真正将房地产土地出让价格、建设成本以及开发商利润等房产价格组成进行公开,让群众了解楼盘的实际价值。

　　王永强也建议,应建立完善相应惩罚追责机制,进一步加强法治政府建设,落实政府部门职责,让有关责任人员不敢网开一面;在采用信用扣分公示等手段加强管理过程中,还应科学评分标准,真正做到一视同仁,压缩相关部门及人员权力寻租空间。