齐俊杰：香港买房又加税了 不过应该没用

　　昨天楼市传来了大消息，今年下半年被内地买家疯狂抢购的香港房地产坐不住了，上调了从价印花税，一般是香港人买第二套，以及非香港人买房需要交这个税。而这个税的税率之前是8.5%，调整后加到了15%。

　　香港很牛逼，光买房交的税就三种，买家印花税15%，额外印花税，这个看你持有房子期限而定，最低10%，最高20%，还有就是这个从价印花税了，目前给调整到了15%，算算如果是长期持有，那么你买一套房子光印花税就要交40%，如果是短炒，更是得交50%的税前。当然香港的刚需买第一套房的，税要少的多的多，买家印花税还能豁免，所以本地刚需大概也就承担10%的印花税，比内地人买或者第二套住房的要低了30%-40%，优势十分明显。

　　很多人说，香港出重拳的意图就是为了打击内地人到香港去炒房，从而推高香港的房价，增加金融风险。早在8月的时候，就有统计显示，香港一手豪宅成交中，大陆买家已经占到3成水平，是14个季度的新高，而到了10月末，香港西贡区将军澳的新楼盘蓝塘傲开盘，内地买家已经占到了4成。巨大的内地资金需求，推动着香港楼盘有蠢蠢欲动的迹象。而海航集团也以88亿，击败了李嘉诚拿到了香港东九龙新地王的称号，这让我也很困惑，李嘉诚是不是故意来当托提价的。内地人和企业的种种表现，已经深深的让港府感到不安，所以才有了这次重拳打击。但是很可能会效果不大。这又是为什么呢?

　　(单位是平尺，10平尺≈1平米)

　　首先，优势点，从内地人的角度，去香港买房，其实是买的制度优越感，这个诱惑力不是用金钱可以衡量的。这种落差存在，再加上内地的房价已经跟香港无比靠近，当年深圳房价只是香港的十分之一，即使有吸引力也无奈力不从心，但现在已经差不多了，所以吸引力不但没有减弱反而越来越大。