齐俊杰：香港买房又加税了 不过应该没用

　　其次，麻木点，算来算去1000万的豪宅，也就多加了70几万的税，虽然70几万不是个小数目，但是放在1000万里面来看，并不是那么扎眼，更何况之前一套房也有300多万的税，之前内地人顶着300多万的税，仍然抢购，现在加上这70几万，也不会太当回事。这种落差不会很大。边际效应也不会那么明显。

　　第三，痛点吗，相比于几十万的税费，大家更是担心人民币贬值所带来的资产缩水，这已经是一个接头大妈都知道的事情(尽管可能未必如此)，由于香港是联系汇率，买了香港的房子就等于买了美元资产，所以为了财产的保值，更多内地土豪会这么考虑，甚至卖掉内地的人民币计价的房子，到香港去买港币和美元计价的房产。所以中国人现在谈论最多的两件事，一个是买房，一个是换汇，到香港买房都一箭双雕了。

　　(但其实联系汇率并不稳定，香港的外汇储备只有3000亿美元，一旦遇到金融攻击，联系汇率很可能瞬间被瓦解。)

　　所以，这么看，即使港府加税，打击炒作，估计也没什么卵用。说到底还是内地的楼市价格太高了，在成本价格差不多的前提下，那边的制度优势就会特别的明显。所以后期还会有源源不断的，内地卖房的套现资金涌向香港，原来是香港拉着深圳涨，现在是反过来深圳顶着香港涨。加税了反而强化了香港买房的预期，赶紧买吧，再不买香港可能还要调控，到时候成本更高，是的，这个思路跟内地限贷限购的思路是一样的，就是忽略了预期和上涨的根本原因的调控，都是要失败的。

　　不过，现在香港能指望的就是内地的限贷和限购，这会切断资金套现外流的出路，他深圳的房子卖不掉，也就不能去香港买了。所以也许内地的调控才是香港楼市的关键。