深圳中原：市场持续盘整两指数双双止跌回稳

来源：深圳中原研究中心深圳房掌柜 2016-11-07 01:53:48

[摘要]11月首周，深圳楼市依然维持着10月份以来的冷清，0项目取得预售，0项目进行推售。根据深圳中原研究中心监测，大部分一手楼盘的访客量依然处于低位并将长期维持在低位游走，新房实际成交量骤降也已经在备案成交量上体现出来。

　　从调价区间的样本房源占比变动来看，上周有69%的业主报价下调，占比在新政后首次降至7成以下，且深圳中原报价指数首次重回荣枯线以上。具体来看，上周调价幅度在-1%~1%区间段的房源占比环比增加2.4%，调价幅度在-5%~-1%的房源占比减少近2.5%，且调价幅度在-10%~-5%的房源占比也减少1.2%左右。整体来看，本次政策冲击对市场影响力度较大，市场的调整过程较为谨慎，业主报价趋向小幅度调整。

　　从各区域的报价调整情况来看，上周7个行政区的二手业主报价仍在下调，但福田、罗湖、盐田、龙华报价下调幅度有所收窄。其中罗湖业主报价下调幅度较上周收窄0.8%，业主报价下调程度为-1.2%。宝安在前一周报价下调收紧后上周得付有所有扩大，但在全市而言，业主报价下调幅度最小，为1个百分点。

　　从整体来看，业主报价在政策后开始逐步调整，调价趋向小幅度，且调价变化区域性特征明显。未来受预期引导，二手住宅成交价格也会更趋合理。

　　图3 中原二手住宅盘源报价变动分布情况图4 中原各区域二手住宅盘源报价平均变动情况

　　【一二手成交量价】实际成交艰难一手备案成交跌破500套

　　根据深圳中原研究中心监测，上周(10.31-11.06)一手住宅成交491套，成交面积5.0万㎡，环比分别下降29.8%和31.5%，上周新房成交均价为56041元/㎡。11月首周成交424套，较前四周周均成交1013套相差较大，一手住宅实际成交量艰难已在备案成交量上体现出来，后期无论是实际成交还是备案成交将持续维持在低位。

　　上周(10.31-11.06)二手住宅共成交1094套，成交面积约为16.7万㎡，成交均价为51937元/㎡。由于备案数据的滞后性，二手成交量依然维持在高位，并不像一手备案量已出现明显回落，但二手市场自新政后实际成交量已出现明显下降，后期备案量必定会出现回落。

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责任编辑：陈佩

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