深圳中原：10月楼市速冻 均价下跌近一成

　　由于8、9月份新房住宅供应量大增，且10月新政的出台使得较多项目在本月集中备案，10月全市新房住宅共成交4276套，成交面积达42.2万㎡，环比分别上升 63%和52%，成交量创4月份以来的新高。由于均价在8万以上的成交面积占比较前期大幅减少14.7%，使得本月新房均价下跌近10个百分点，降至55611元/㎡。

　　10月4号出台的“深八条”政策不仅升级了限购限贷，且对新项目的备案价及成交价做出严格规定，同时政府加大对房地产行业违规现象的稽查和审改，以致国庆之后深圳楼市急速降温。根据深圳中原研究中心监测，10月无住宅项目取得预售，仅山语海一个项目开盘，仅两个项目进行加推，供应量大大低于预期，幵处于历史同期最低位。同时新房访客指数也连续速降至3月份以来的最低位，实际成交艰难，市场观望情绪异常浓厚。

　　新房住宅0批售 价格下跌明显

　　10月新政对新项目的备案价格进行严格限制，同时加强对深圳房地产市场的整改和规范，使得本月

　　市场供应速冻。根据监测，10月新房住宅0项目取得预售，仅3个项目入市，供应面积11.0万㎡，环比大降77%。

　　图 1深圳市新建商品住宅供应统计(1510-1610)

　　10月全市共有 4276 套新房成交，环比大幅上升 63%。市场受 8、9 月份供应逐渐回升影响，且在月刜新政的影响下，大部分项目进行集中备案，使得 10 月成交量创 4 月份以来的新高。同时本月均价在 8 万以上的成交面积占比较前期大幅减少 14.7%，使得本月新房均价下跌近 10 个百分点，降至 55611 元/㎡。由于“深八条”对市场影响较深较快，本月新房均价下跌明显，已降至 5 字头，后期新房备案量也必然会出现明显下降。

　　图 2深圳市新建商品住宅成交套数与成交均价统计(1510-1610)