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深圳中原:市场持续盘整 两指数双双止跌回稳

来源:  深圳中原研究中心 深圳房掌柜  2016-11-07 01:53:48
[摘要]11月首周,深圳楼市依然维持着10月份以来的冷清,0项目取得预售,0项目进行推售。根据深圳中原研究中心监测,大部分一手楼盘的访客量依然处于低位并将长期维持在低位游走,新房实际成交量骤降也已经在备案成交量上体现出来。

  11月首周,深圳楼市依然维持着10月份以来的冷清,0项目取得预售,0项目进行推售。根据深圳中原研究中心监测,大部分一手楼盘的访客量依然处于低位并将长期维持在低位游走,新房实际成交量骤降也已经在备案成交量上体现出来。

  从国土局二手成交备案数据来看,上周二手住宅成交套数1948套,环比减少6.4%,成交面积环比减少13.3%,仅16.7万平,政策的影响逐步在之后的实际成交数据上凸显。但根据市场的先导性预期指标来看,深圳楼市在政策后的一个月开始出现调整。据深圳中原研究中心监测,深圳中原经理指数在连跌4周后首次出现回升,深圳中原报价指数开始止跌回稳,本周回升至30%荣枯线以上。整体来看,市场预期在政策后开始逐步调整,但步速比较缓慢,深圳中原研究中心统计的二手住宅放盘量和访客量仍在持续减少。

  【入市项目】0项目取得预售 0项目入市

  上周深圳楼市持续冷清,依然无项目取得预售,无项目入市。

  【市场预期】市场持续调整 报价指数回升至荣枯线上

  政策之后的第五周,市场开始逐步调整。在具有先导性作用的预期上,市场已经表现出止跌回稳的态势。

  据深圳中原研究中心监测,上周深圳中原经理指数37.2%,虽然仍处在50%荣枯线以下,但相比政策之后的总体表现来看,环比上升1.2%,是新政后的首次上升,说明经理人对市场的调整保持良好的心态,具体表现为本周看跌经理人减少两个百分点。上周深圳中原报价指数30.67%,环比上升2.6%,是政策之后报价指数首次回升至荣枯线以上,上周报价下调业主占比减少3个百分点,达到69%。此次政策对深圳楼市的影响面较大,影响程度也较大,但市场自身的调整也较快速。具有先导性的两指数,上周均双双回升,且报价指数回升至荣枯线以上,二手业主报价逐步回稳。未来受预期引导,市场调整将会持续,深圳楼市价格也将逐步达到合理水平。

  图1 中原经理指数(CMI)走势图

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  图2 中原报价指数(CAI)走势图

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责任编辑:陈佩

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