深圳中原：10月楼市速冻 均价下跌近一成

南山量增价跌

　　从成交套数来看，龙岗依然为主力，本月共成交 1871 套，占全市的 44%。主要是因为龙岗前期入市新盘较多，且大多为刚需盘，价格相对较低，是很多刚需客的首选。值得注意的是本月南山成交套数高达 937 套，占比为 22%，较前期大增 8 个百分点，为本月成交占比增加最高的区域，原因在于南山的豪方天际、华润城润府、山语海和香山里花园三期集中备案。本月宝安成交套数占比较上月减少 4%，其他区域的成交套数占比均无太大变化。

　　从成交均价来看，南山区本月均价为 74101 元/㎡，环比较上月的 98473 元/㎡大幅下降 25%。主要由于高端项目成交明显减少，本月南山成交前三甲楼盘均价分别为 71566 元/㎡、78242 元/㎡和 53023 元/㎡，带领本月南山区价格低走。福田区本月均价依然维持在 9 字头，环比仅小幅下降 1%。龙岗本月均价为 43480 元/㎡，环比上升 7%，主要是由于信义金御半山三期和金域中央花园二期等相对高价盘成交较多影响。本月除盐田和龙岗成交均价分别小幅上升 2%和 7%外，其余区域均价均有所下降。

　　图3 10 月各区新房成交套数占比、均价及环比涨幅

　　高价盘退出榜单 大面积成交均价走低

　　10月已备案项目数据显示，全市成交面积前十中，南山区虽然占有四席，但楼盘的成交均价均在 7

　　字头。其中鸿荣源·壹城中心以 3.17 万㎡的备案量位居榜首，成交均价为 58993 元/㎡，香山里花园三期以 2059 万㎡位居第二，成交均价为 75311 元/㎡。前十楼盘均价均未超过 8 万元/㎡，高价盘退出榜单，使得本月新房均价下降。

　　图4 楼盘成交面积前十榜单 (万平)