新房

筛选
当前位置:深圳房地产网  > 楼市聚焦 > 市场研究
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

深圳中原:10月楼市速冻 均价下跌近一成

来源:  深圳中原研究中心 深圳房掌柜  2016-11-07 09:02:31
[摘要]由于8、9月份新房住宅供应量大增,且10月新政的出台使得较多项目在本月集中备案,10月全市新房住宅共成交4276套,成交面积达42.2万㎡,环比分别上升 63%和52%,成交量创4月份以来的新高。

  由于8、9月份新房住宅供应量大增,且10月新政的出台使得较多项目在本月集中备案,10月全市新房住宅共成交4276套,成交面积达42.2万㎡,环比分别上升 63%和52%,成交量创4月份以来的新高。由于均价在8万以上的成交面积占比较前期大幅减少14.7%,使得本月新房均价下跌近10个百分点,降至55611元/㎡。

  10月4号出台的“深八条”政策不仅升级了限购限贷,且对新项目的备案价及成交价做出严格规定,同时政府加大对房地产行业违规现象的稽查和审改,以致国庆之后深圳楼市急速降温。根据深圳中原研究中心监测,10月无住宅项目取得预售,仅山语海一个项目开盘,仅两个项目进行加推,供应量大大低于预期,幵处于历史同期最低位。同时新房访客指数也连续速降至3月份以来的最低位,实际成交艰难,市场观望情绪异常浓厚。

  新房住宅0批售 价格下跌明显

  10月新政对新项目的备案价格进行严格限制,同时加强对深圳房地产市场的整改和规范,使得本月

  市场供应速冻。根据监测,10月新房住宅0项目取得预售,仅3个项目入市,供应面积11.0万㎡,环比大降77%。

  图 1深圳市新建商品住宅供应统计(1510-1610)

1.png

  10月全市共有 4276 套新房成交,环比大幅上升 63%。市场受 8、9 月份供应逐渐回升影响,且在月刜新政的影响下,大部分项目进行集中备案,使得 10 月成交量创 4 月份以来的新高。同时本月均价在 8 万以上的成交面积占比较前期大幅减少 14.7%,使得本月新房均价下跌近 10 个百分点,降至 55611 元/㎡。由于“深八条”对市场影响较深较快,本月新房均价下跌明显,已降至 5 字头,后期新房备案量也必然会出现明显下降。

  图 2深圳市新建商品住宅成交套数与成交均价统计(1510-1610)

 2.png

  

分享到:
责任编辑:陈佩

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1房掌柜播报:9.7一手住宅成交34套,成交面积3518.28平方米
  2. 2可支付购房首付款!深圳公积金拟新增6类提取情形
  3. 3一场早有预告的交易 中海招商中旅154.78亿联手上海购地
  4. 4深圳限购松绑中介连夜抢客 有楼盘一晚报备73批看房人
  5. 5深圳2025年最新限购地图 楼市“金九银十”可期
  6. 68月深圳房价地图:连跌下的冷市场,谁在逆流而上?
  7. 720条改革举措,支持深圳优化提升“五大空间”
  8. 8一线楼市淡季不淡 新政加持预热“金九银十”
  9. 9房掌柜播报:9.4一手住宅成交53套,成交面积5311.72平方米
  10. 10深圳楼市“大礼包”落地 观望的客户开始入场

新闻推荐

  1. 120条改革举措,支持深圳优化提升“五大空间”
  2. 2深圳2025年最新限购地图 楼市“金九银十”可期
  3. 3一场早有预告的交易 中海招商中旅154.78亿联手上海购地
  4. 4深圳限购松绑中介连夜抢客 有楼盘一晚报备73批看房人
  5. 5可支付购房首付款!深圳公积金拟新增6类提取情形
  6. 6深圳楼市“大礼包”落地 观望的客户开始入场
  7. 7抢滩金九银十 深圳一批“王炸”新盘发力了
  8. 8吹风价13万/平?福田新世界香蜜四季户型图曝光
  9. 9一线楼市淡季不淡 新政加持预热“金九银十”
  10. 108月深圳房价地图:连跌下的冷市场,谁在逆流而上?

楼盘推荐

视频推荐