深圳中原：10月楼市速冻均价下跌近一成

来源：深圳中原研究中心深圳房掌柜 2016-11-07 09:02:31

[摘要]由于8、9月份新房住宅供应量大增，且10月新政的出台使得较多项目在本月集中备案，10月全市新房住宅共成交4276套，成交面积达42.2万㎡，环比分别上升 63%和52%，成交量创4月份以来的新高。

从均价段成交面积分布来看，均价段在 4-6 万的成交面积占比为 36.0%，4 万以下的成交占比为 22.8%，

　　分别较上月减少 4.5%和 2.5%。6 万+项目的成交面积占比为 41.2%，虽然较 9 月增长 7 个百分点，但均价在 8 万以上的成交面积占比本月仅占 2.5%，大幅低于上月的 17.2%，下降非常明显，这也是本月全市均价下降至 5 字头的原因所在。

　　图7 新建商品住宅均价段成交面积占比统计

　　访客指数连续速降

　　由于“深八条”政策限制了部分人的购房资格，同时政府加大对房地产行业违规现象的稽查和审改，部分开发商关闭营销中心及样板房，导致供应停滞，入市时间延迟。根据深圳中原研究中心监测，新政出台后，新盘访客指数连续速降至 48.53，楼市降温明显，市场观望情绪异常浓厚，预计后期访客指数将长期处于低位游走状态。

　　图8 新盘访客指数(2014 年至今)

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责任编辑：陈佩

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