美联物业：市场放盘与成交量价小跌 回暖需等待

　　[住宅全市成交]

　　图一 10.31-11.6 深圳六区一手住宅成交情况(单位：套、元/m2)

　　上周(10.31-11.6)，一手住宅网签量继续下行，降幅收窄，全市成交 491 套，下跌 29.8%，面积 49889.54 平;成交均价 56041 元/平，回落 8.44%。

　　各区全面下滑，龙岗以 234 套维持首位，降幅 6.02%;南山成交 126 套升至第二;宝安 110 套的成绩跌至第三，降幅 50.9%。福田无房源成交，均价成为南山和罗湖两区之争，其中南山表现略胜一筹，以 76668 元/平来到第一。

　　11 月份开局不利，市场低迷态势延续，10 月份以来无住宅项目取得预售许可，预计后续短期内供应仍无改善。

　　[商业、办公楼全市成交]

　　图二 10.31-11.6 深圳六区商业成交情况(单位：m2、元/m2)

　　分区来看，原关外两区撑起大梁，其中龙岗成交面积仅有 1.23%的小幅下降，贡献 2965.16平;宝安也达成2000平以上的成交。价格方面，上周罗湖有1套均价在 15万元/平以上的物业成交，升幅高达64.3%，其它各区也有不同程度上涨，其中宝安上涨46.4%，升至84585 元/平，推高全市均价。

　　图三 10.31-11.6 深圳六区办公楼成交情况(单位：m2、元/m2)

　　上周全市成交1948套，环比下跌7.81%，面积167185.81平米。分区来看，盐田区之外，各区数据全线回落，其中龙岗小降11.9%，仍在500套以上，宝安走平，以393 套居于第二。

　　8日评估价调整在即，数据面虽有小降，仍显强势，日备案量连续突破400套，但预计本周起备案量或

　　将正式进入回落通道。目前来看，市场放盘和成交之量价双双小跌，市场实际表现冷淡，回暖还需等待。