宋丁：特朗普时代来了，中国楼市要深度探底吗？

　　有点玩耍性参与竞选的特朗普登上总统宝座了，那个一门心思想要上位的希拉里反而在媒体一片高调预测声中黯然落幕了，果然发生了所谓“黑天鹅”事件。

　　这场全球性的政治游戏结束之日，正是各国经济金融界激烈反应之时。由于特朗普在竞选期间高调表示，一旦上任，立即启动美元加息，并且声称，若美联储主席不听话，就准备换人。这口气，那叫一个“牛”。这边厢加息还在吆喝之中，国际金融市场已经风声鹤唳，美国股市债市一片低迷，各国金融及经济领域的官员、金融界人士、经济界人士纷纷推测特朗普时代全球金融经济的走向和前景，结果多数都不看好。

　　再看中国的情况。近年来，中国经济增长速度连续五年下挫，经济结构调整前景尚不明朗，与之相应，人民币已经进入贬值通道，在美元加息的压力下，人民币预期将进一步贬值。为了避免资产受损，一些外国投资者开始撤资，一些有实力的国人开始动用国内资金换汇购置海外资产，这些活动加剧了外汇储备的流失。

　　为了避免外汇储备持续下滑，保持人民币的稳定性，国家在常规的外汇管制手段之外，还实施了其他一些策略，比如，十月初在国家的统一部署下，由20多个城市分别推出的房地产调控政策就是一种重要的策略。因为这次调控，直接把大量资金锁定在楼市里，从而避免了其中一部分资金通过变现出逃，从而减弱了楼市波动对外汇市场及汇率的冲击。

　　问题是，特朗普来了，原有的国际金融和经济运行套路似乎要变了。如果特朗普高调宣称的加息变为现实，中国的人民币贬值势必会加剧，到时候中国楼市在恐慌性情绪影响下，现有的调控措施是否挡不住出逃的力量，会不会真的出现深度探底?

　　这种情形当然是可以想象的，因为一个纯粹的商人突然执政，还是全球最重要的国家的政，这种情况下全球经济如何前行，传统经济学观点真的无法预测了。

　　我不在传统经济学的通道里，没有传统经济学家的城府和矫情，我就可以无所顾忌地胡说八道，当然更可以做一次不着边际的预测。我以为，那些觉得特朗普上台后，中国楼市一定要深度探底的观点恐怕是过于正统的经济学思维了，对于一个可能不按政治游戏规则出牌的老地产商来说，特朗普给我的感觉是，他不会用希拉里式的政客模式推出政治性极强的经济策略来掀翻他苦心经营了几十年的经济大厦，也就是说，一旦就任总统，他必然会务实地审视全球经济，谨慎地改变他先前提出的观点，包括有关加息的观点。

　　事实上，美国加息早就嚷嚷了两年了，人家耶伦也不是吃干饭的，犯不着特朗普专权。就是特朗普不说，耶伦在未来数月的时间里恐怕都会有加息的可能性，这已经是不争的事实。其实各国都已经在采取提前性的应对策略，包括中国。加息一旦发生，中国汇市、股市、债市、楼市肯定会有反应，但是，我觉得中国楼市出现深度探底这种情况的可能性非常低。为什么?主要有五点分析：