杨红旭：2016年房贷发放增速意味着什么？

来源：杨红旭深圳房掌柜 2016-11-11 09:41:24阅读量：4109

[摘要]今年，20多个城市的房价涨幅，史无前例之高。因此，7月份和10月份，中央政治局会议两次提出“抑制资产泡沫”。

　　第二张图，比较一下中国与日美的个贷余额增速。其实很多情况下，不宜拿中国的数据与发达国家相比，主要是经济和房地产所处发展阶段不同。这里也仅作大致比较。

　　日本楼市大泡沫，主要成生于85年之后至90年，个人房贷余额增幅扩大，1986年达到历史最高的55%，其后两年仍保持高位。于是，吹出了全球史上第一大楼市泡沫。

　　上一轮美国楼市持续了多年小涨，从上世纪80年代后，房贷余额增速始终保持正增长，2001年至2006年连续高增长(但增速明显低于86年至88年的日本)，最终产生泡沫，并于2007年爆发次贷危机，2008年开始负增长或微增长。

　　2005年以来，中国房贷余额增幅增速明显高于美日两国。但这主要与中国楼市98年房改之后处于快增期有关，青春期骚动，可以理解。

　　不过，在中国经济已经降速、楼市已经告别黄金十年的背景下，2016年中国个人房贷余额增速重新回到07、09、10年高位，确实不正常，应属非理性繁荣。对此，大家应有理性而客观的认知。

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责任编辑：黄璨

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